土地获取类合同格式版本(征求意见稿)20130913.doc

土地获取类合同格式版本（征求意见稿） 投资管理中心 2013年9月 第  PAGE \* MERGEFORMAT 81 页 共  NUMPAGES \* MERGEFORMAT 81 页 土地获取类合同格式版本 （征求意见稿） 集团投资管理中心 2013年9月 目 录  TOC \o 1-1 \h \z \u   HYPERLINK \l _Toc366256666 A-1：土地一级开发合同及备忘录  PAGEREF _Toc366256666 \h 3  HYPERLINK \l _Toc366256667 A-2：招商公告  PAGEREF _Toc366256667 \h 16  HYPERLINK \l _Toc366256668 A-3：土地一级开发合作方案  PAGEREF _Toc366256668 \h 18  HYPERLINK \l _Toc366256669 B-1：土地使用权转让合同  PAGEREF _Toc366256669 \h 20  HYPERLINK \l _Toc366256670 C-1：股权转让合同（收购全部股权）  PAGEREF _Toc366256670 \h 26  HYPERLINK \l _Toc366256671 C-2：股权转让合作开发合同（收购部分股权）  PAGEREF _Toc366256671 \h 36  HYPERLINK \l _Toc366256672 C-3：竞得土地后转让股权合同  PAGEREF _Toc366256672 \h 48  HYPERLINK \l _Toc366256673 C-4：土地作价入股合作开发合同  PAGEREF _Toc366256673 \h 54  HYPERLINK \l _Toc366256674 D-1：投资开发协议书（勾地）  PAGEREF _Toc366256674 \h 64  HYPERLINK \l _Toc366256675 E-1：新设公司合作开发合同  PAGEREF _Toc366256675 \h 71  A-1：土地一级开发合同及备忘录 备注： 1、适用范围：我司与县（区）、市人民政府或其土地储备机构合作进行土地一级开发，以便在完成土地一级开发后的土地出让市场获取土地的模式。 2、该类合作包含的合同文本有： （1）土地一级开发合同书（主合同）； （2）备忘录；（注意：该备忘录虽不作为主合同附件，但将二级开发的政策等重要内容纳入其中，应与主合同一起洽谈并签署） （3）主合同附件（红线图；规划设计要点；市政配套设施建设协议书；规划设计方案；资金使用明细表）。 3、合同签署前履行公开程序。建议公开招商，可参照招商公告版本（编号A-2） 4、洽谈初期可提供土地储备合作方案给政府，以便其理解、接受合作模式。可参照合作方案版本（编号A-3） _______项目土地一级开发合同书 甲 方： 人民政府 乙 方：碧桂园投资公司 鉴于： 1、为推进 市的城市建设，甲方拟对 区域范围内的土地（以下简称“该地块”）进行收储和前期开发，并在将该地块开发成具备一定条件且可供房地产开发的净地后分期公开出让。 2、甲方为解决该地块收储和前期开发所需的资金，提高土地开发水平，经过公开程序，确定乙方为该地块土地一级整理项目的投资合作方，共同参与该地块的一级开发整理。 为明确合作关系的具体内容，经甲、乙双方友好、平等协商，达成如下合同条款，以供双方遵照履行。 第一章 总则 第一条 项目概况 1、该地块位于 ，总面积约 亩，具体位置详见本合同附件一地块四至红线图，具体面积以国土部门实测为准。 2、该地块的“一级开发整理”是指对规划范围内的土地先行完成土地征收、补偿和拆迁安置，再实施通道路、通水、通排污、通民用电、通天然气、通讯等基础设施建设，使之具备达到“净地”供应条件的行为。 3、该地块经一级开发整理成熟后，以达到开发建设如下项目的条件：