使用面积计算规则汇.docVIP

绍兴市区住宅使用面积计算规则   　　根据国家经委经基设字（82）58号文《建筑面积计算规则》和一九八五年全国城镇房屋普查时有关使用面积的说明，结合本市居住用房的实际情况，配合住房制度改革工作，制定本规则。 ? 一、住宅中的卧室、起居室和独户使用的客厅（堂层）、厨房、厕所、室内走道、贮藏间均按水平面积计算使用面积。 ? 二、独户使用的室内楼梯按水平投影面积计算使用面积，独户用的室外楼梯和二户以上共用的室内楼梯不计算使用面积。 ? 三、地下室、车库其设计层高在2.20米（含）以上的按水平面各计算使用面积，设计层高在2.20米以下1.70M以上的按二分之一计算使用面积。设计层高在1.70M（含）以下的按四分之一计算使用面积。 ? 四、木结构楼层、带亮（含老虎窗）搁楼，使用面积按高度分段计算，其室内最低点在1.70M（含）以上的部分按水平面积计算使用面积。室内最低点在1.20M（含）以上，1.7M以下的部分按二分之一计算使用面积。1.2M以下部分的带亮搁楼及不带亮搁楼均按四分之一计算使用面积。 ? 五、独户使用的封闭式阳台，按水平面积计算使用面积；开敝式阳台按水平面积的二分之一计算使用面积。二户或二户以上合用的阳台，按此方法分摊到户。 ? 六、二户以上合用的客厅（党屋）厨房、厕所、卫生间等房间，不计使用面积。 ? 七、住宅室内柱子，包括突出墙面的壁内嵌柱和壁外立柱，均不扣使用面积。 ? 八、住宅无天井的底层开敝式阳台、晒台、进户门外的公共走道、走廊、沿廊、过楼、门楼等，不计使用面积。 ? 九、住户因自行搭搁楼、装修阳台，改拆房屋等增加的面积不计算使用面积。因自行装隔房屋等而减少的使用面积不作扣减。 ? 十、水平面积是指住宅内，以房间内墙包角线（面）为端点的平面几何净面积。 ? 十一、本规则适用于市区公、私住宅。各县（市）可参照执行。 ? 十二、在计算使用面积时，如遇上述以外情况，可参照上述精神办理。 ? 十三、本规则解释权属绍兴市房地产管理处。  A建筑面积计算规则（设计标准） B套内使用住宅面积计算细则 C层高与室内净高 2007年04月22日 星期日 16:11 全国统一的建筑面积计算规则，是国家经委于1982年颁布的法规性文件，其主要计算规则如下： 　　计算建筑面积的范围 　　1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 　　2.高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。 　　3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 　　4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。 　　5.用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 　　6.坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2m的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 　　7.穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 　　8.图书馆的书库按书架层计算建筑面积。 　　9.电梯井、提物井，垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。 　　10.舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。 　　11.建筑物内的技术层，层高超过2.2m的，应计算建筑面积。 　　12.有柱雨篷按柱外国水平面积计算建筑面积，独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。 　　13.有柱的车棚、货棚站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。 　　14.突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 　　15.突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 　　16.封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 　　17.建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 　　18.两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑