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PAGE  第  PAGE 11 页 共  NUMPAGES 11 页 **地产重庆[**·**]项目（暂定名） 前期营销策划顾问合同书 委 托 人(以下简称甲方)：重庆**房地产开发有限公司 地 址： 电 话： 传 真： 被委托人(以下简称乙方)：重庆纬联地产顾问有限公司 地 址：重庆市渝中区中山三路139号希尔顿商厦18楼 电 话：（023 传 真：（023甲、乙双方经友好协商，在平等互利、诚信为本的基础上，就委托人（即甲方）所开发建设的[**·**]项目（暂定名）委托被委托人（即乙方）进行独家前期营销策划服务工作事宜，达成协议如下： 一．委托服务物业： 位于重庆市渝北区 ，为 用地性质。 二．委托服务期限： 自本合约正式生效之日起陆个月。 三．委托服务范围： 项目需销售及出租之所有住宅及公寓。 四．委托服务条件： 1）委托人应向被委托人提供企业工商营业执照、注册税务登记证书以及所委托之楼宇为合法商品房的相应证明文件（复印件），并声明复印件与原件完全一致。 2）被委托人须向委托人提供企业工商营业执照、注册税务登记证书（复印件）、工作人员有效证件，并确保复印件与原件完全一致。 3）委托人须向被委托人提供关于土地之合法文件（复印件）并保证复印件与原件一致，被委托人即开展该物业之前期营销策划工作。 4）有关该项目的一切法律文件均须由委托人签订，未经授权任何其他单位和个人签订均无效。 五．委托服务内容： （一）、被委托人之服务方式： 本合同签订后，被委托人参加由委托人及委托人指定之建筑规划设计单位、环境景观设计单位等与策划相关单位联合组成的项目工作协调小组，并总体指导与实施本项目总体营销策划服务工作。 （二）、策划服务内容： 包含对本项目的专项市场调研（含需求市场研究）、项目总体定位方案、产品定位建议及设计配合、总体营销策划四个方面的工作。具体如下： ※项目专项市场研究 供应市场部分： 1、重庆市城市背景环境研究 直辖后的重庆的经济发展研究 直辖后重庆的城市发展、??市化进程研究（其中包括政策、经济对城市发展和城市化进程的影响） 2、重庆市房地产市场发展研究及未来预测 重庆房地产市场发展历程研究 重庆房地产市场起步至今主城区宏观房地产市场数据对比研究（投资额、开工量、竣工量、供应和销售量等数据对比） 新政出台前后的房地产市场变化研究 未来重庆房地产市场的分析及预测 3、项目所在区域现状及发展分析（主要针对回兴片区以及北部新区） 区域在城市发展中的地位研究 分析区域现状 分析区域目前面临的竞争局面 预测区域未来几年的发展（包括城市功能的转变） 4、三北区域房地产市场研究 三北区域社会经济发展及房地产市场发展历程研究 三北区域各发展阶段产品供给和需求的变化研究 预测区域产品供给和需求变化。 5、竞争板块分析 1）热点板块供应分析状况分析 体量、建筑形态类型及体量、主力供应户型产品 2005、2006年各竞争板块总供应体量及各产品供应体量的分析 预测2007年各竞争板块的销售放量及各竞争板块的各产品的销售放量 回兴板块2005、2006年总供应体量及各产品供应体量的分析，预测2007、2008 年回兴板块的销售总放量及各产品的销售放量 2）热点板块价格及销售状况分析 价格分析：当前价格及走势分析，包括单价以及总价区间分析 销售状况分析：各类产品的销售速度 3）热点板块房地产市场未来发展：供应、需求、价格、客户消费习惯变化 4）未来可能对项目产生的竞争 6、[**·**]重点竞争及可比项目专题研究 1）在售项目 区域 项目概况 开发策略及开发思路研究 户型及配比状况（包括热销户型、滞销户型等） 销售情况分析（销售率、销售周期、各种类型产品的销售状况统计） 销售价格（包括单价以及总价区间等） 客户来源 项目成功（失败）原因 对本项目影响及启示 2）潜在项目分析 区位 概况(开发商,规模,体量等) 预期产品形态： 入市时间、开发时间 客户定位 对本项目影响分析 ※需求市场部分：客户专项研究 1、竞争及可比项目客户状况研究 了解项目可能面对的客户群体，着重论证中高端客户群体的购房需求特征以及对区域的接受程度，如何锁定项目的有效目标客群及细分方式。 调研方式：拦截式问卷访问法 调研对象锁定：可比物业售房部来访或成交客户 调研地点暂定：协信town城、绿地翠谷、东方王榭、弗莱明戈、常青藤等 样本数量：暂定200个 1）调查对象背景资料 调查对象基本资料 调研目的：了解调查对象的基本状况，分析并掌握该类客户群层