公寓投资分析综述.ppt

公寓投资分析;一、公寓的内涵;二、公寓的分类;2、按公寓公寓的自身属性分为普通公寓（居住型公寓），商务公寓，酒店式公寓;（2）商务公寓;(3)酒店式公寓;三、公寓与普通住宅 的区别;　　 从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。 　　在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风???要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。 　　普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。;四、房地产投资风险的类别; 信用风险——赊销房地产商品，或采用分期付款的方式出售房地产商品时，客户不能偿付款项，或延期偿付款项所带来的风险； 流动性风险——房地产经营者所掌握的房地产商品难以脱手而抛售出去，或者必须以较大损失为代价才能抛售出去造成的风险； 预测决策风险——由于房地产经营者错误地预测房地产行市， 以至决策失误，行为失当所带来的风险。;五、公寓投资的特点;六、公寓投资的原则