安德镇前期策划书.pptx

安德镇地块前期策划建议书;我们面对什么样的市场环境？;我们有什么？;我们去哪里？;策略：项目未动 商业先行 宜居营销 贯穿始终;目 录;第一部分 总体市场分析;安德镇;【行政区划分】;【人口】;【经济】;产业走规模化、集约化道路;小结：;二、安德镇房地产数据分析;三、安德镇房地产市场特征分析;2、市场成熟度还有待于提高;3、内外销并存，外销占绝对主力;4、产品更新快、品牌忠诚度高;5、电视媒体和房展是购房信息传播的主渠道;6、推货谨慎，吸纳速度慢;7、销售价格区域差别大;第二部分 消费者行为分析;一、市场客户主流与非主流分类;二、市场客户群体的消费行为分析;4、 价格选择;5、产品要求;6、 置业时机;7、 对折扣的敏感; 思考： 按照目前客户选择区域的分布格局，我们能吸引什么类型的客户群？ 如果以低价格切入市场，能否改变目前客户选择的区域偏向？ 如果发展中档、精品项目，回避个别楼盘的价格竞争优势，我们的目标客户群又是哪一类人群？;第三部分 项目分析;一、项目所在区位描述;二、项目SWOT分析;第四部分 项目风险分析;一、区位风险;二、销售速度风险;3、 不同销售速度对本项目开发指标的影响;;第 五 部 分 项目定位;一、目标客户定位;40;41;42;43;44;45;46;47;48;49;50;二、项目档次定位;52;随着项目开发深入，各类配套设施逐步完善，居住人