2016商业市场概念.pptx

2015年东莞市及大朗镇商业市场分析总结及后市展望;宏观环境;国际经济;国内经济;全国社会消费零售总额情况;全国城镇居民人均可支配收入情况;全国网络零售总额情况;东莞经济;2015年东莞GDP增速超全国，第三产业增长较快;东莞社会消费和出口有所改善，政府继续加大民生建设投入力度;东莞商业投资市场;;2015年东莞商铺区域供应分布;2015年东莞商铺供应产品面积;商铺成交同比去年大幅降温;住宅市场异常火热下，商铺成交所占市场份额创近六年最低;股市资金——受股市分流影响，商铺投资客有所减少;2015年楼市利好政策频出，银行接连降息反映了国家不断推动房产行业，东莞住宅红红火火，商铺销售遇冷。住宅市场分流了大部分的投资者及投资资金。; 2015年上半年，中国商业巨子 “万达”广场内客流量剧减，导致经营不善，商家及投资者损失惨重，使东莞商业市场留下伤疤； 直到年中，“潮汇星城”运营商突然倒闭，更在东莞商业市场未愈合的伤疤留下更深的一道口子。;2015年生意难做，传统商业进入寒冬。东莞121家大型百货，超市倒闭。东莞扫黄后，许多行业生意越来越难做，企业经营难，市民投资变得更加谨慎理性，商铺投资逐渐回归价值。消费市场过剩与电商掠袭是这些店铺倒闭的重要原因。;商铺成交均价;商铺成交区域;2015年东莞商铺成交产品面积;中低总价的商铺成交为主流，100-150万的商铺成交最突出;东莞商铺库存;2015年东莞商铺供应量刷新高，整体上供过于求。 2015年，宏观经济回落、住宅市场政策利好，股市套牢，电冲击以及东莞扫黄商业过剩等影响，导致整体商业投资市场的委缩，商铺投资氛围冷淡，商铺成交量下滑； 投资市场冷淡，加上今年高档项目商铺成交量明显减少，商铺成交均价有所回落； 东莞成交商铺面积段集中在20-80㎡，100-150万的商铺成交最突出； 东莞全市商铺可售面积为162.16万㎡，东莞商业库存逐步走高，商铺积压较为严重，市场供需失衡的状况逐渐加剧。;东莞2016年商业市场展望;经济持续探底，GDP增速或下降至6.5%;市场资金趋紧，投资需求有所减少;市场资金趋紧，投资需求有所减少;股市大跌后开启慢牛行情，分流???业地产投资客;? 商铺推售量增大，区域布局较为分散;东莞商业市场2016年研判;大朗商业市场研判;㎡;大朗商业均价分析——全市中等水平;大朗商业存量——去化时间需30个月以上，周期长;竞争项目分析;常平嘉宏万城;占地面积;;;大朗商业潜在供应——新大朗商业中心;从后续出货看，各项目已消化本地大量客户，受市场环境影响，整体面临较大的出货压力，明年与本案抢占客户资源。;大朗商业受大环境影响，加上自身商业连续3年处于供大于求的局面，本地投资者基本消化，各大项目纷纷抢占外来投资客，目前大朗商业价格相对合理但产品多为住宅底商，预期今年年大朗的商业市场价格及成交量均保持较平稳的趋势。;Thanks for your attention