维修资金的管理训班讲课内容.pptVIP

维修资金培训班讲课内容 ;一、目前杭州市有两大类房屋维修资金;房改房维修基金和物业维修基金的共同点：;房改房维修基金和物业维修基金的区别：; 两大类房屋维修资金都用于共用部位、共用设施的维修、更新，下面对共用部位、共用设施与自用部位、自用设施做比较说明(根据杭州市物业管理条例)：;共用部位：物业管理区域内属全体业主或部分物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。 共用设施设备：物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。 ;二、多元产权房屋共用部位、共用设施设备维修费用的分摊原则;;三、关于基金缴交、申请使用;物业维修基金缴交 ● 政策依据 ◇《杭州市物业管理条例》第四十七条：“新建物业应当设立物业共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称物业维修基金)，遵循全额储蓄、业主共同所有，合理使用的原则。”第四十八条：“物业维修基金由建设单位按有关规定以不低于房屋建筑安装总造价的5%的比例向购房人代收，并在办理房屋产权证之前，向市、县(市)物业管理部门统一缴纳。” ; ◇《《杭州市物业维修基金和物业