2012年9月北京光机电一体化产业基地地块规划发展建议报告.ppt

ZHUOZHENGWEIYE;第一章 项目背景解析 第二章 区域市场分析 第三章 项目本体研究 第四章 项目整体定位 第五章 项目规划发展初步建议;PART 1 项目背景分析;工业地产概况——北京市工业发展概况;工业地产概况——北京市工业开发区分布现状;工业地产概况——北京市工业地产分布特点;一个目标：建设北京现代化国际新城 四大战略：新城中心区引擎战略、 高端要素集聚战略、城乡一体化加速战略、国际化发展战略。 三大跨越 三大提升 一个深化：区域经济发展实现大跨越。城市建设管理实现大跨越。城乡一体化发展实现大跨越。社会建设水平实现大提升。生态文明建设实现大提升。 人民生活品质实现大提升。 区域合作进一步深化。;中关村科技园区通州园的发展;四大主导产业初步形成，“一园一产业”的定位正逐步清晰;形成 1个五百亿的产业集群，2个两百亿元产业集群，2个百亿元产业集群； 一批龙头企业、品牌性公司，具有 3家百亿元以上企业，8家50亿元以上的企业； 产业业态高端化：总部经济、现代服务、高端制造; 新兴的产业形态：清洁技术、电子商务等新兴产业的培育;;PART 2 区域市场分析;光机电一体化产业基地概况——用地规划;光机电一体化产业基地概况——区位、交通; ;“一个核心，四大集群，若干培育点”的产业格局;产业地产发展模式;PART 2 区域市场分析;联东U谷——以传统制造业模式构成的功能布局; 从园区功能规划上看，提供企业从研发到生产的产业过程，但是属于传统制造业产业链模式，缺乏对产业的支撑。 从产品设计上看，园区提供以独体建筑、双拼建筑的形式，低碳、生态概念融入不足，不能体现科技在建筑上的应用，仍旧属于传统建筑范畴。 从建筑单体面积上看，从 1000平方米至3200平方米不等，产品在满足不同企业需求的同时，也出现诸多如企业定位与区域定位不符等问题。;枢密院——融入别墅概念的企业独栋;规划理念：8万平米园区体量适中，29栋现代主义风格建筑，1.2低容积率，大面积绿化，打造生态办公环境 物业管理：园区安防体系，智能化科技商务功能：企业会所功能，展示中心功能，会议中心功能 建筑空间：2—4层独栋建筑，400—3000平米自由办公空间 生态环境：围合式布局，中央下沉式广场，立体植被 公共配套：配套五星级酒店，10000平米商业配套规模;枢密院——一个单位面积工业产值产出率低的项目 ;小 结;PART 3 项目本体研究;本体研究——地块四至;本体研究——地块四至环境;本体研究——地块周边环境;地块优劣势分析;PART 4 项目整体定位;项目规划构想;项目定位构想;金融业;PART 4 项目整体定位;项目定位;项目定位解读——光机电一体化产业基地的推进器;园区云中心 （云计算、云存储）;智慧服务——OIP智慧谷的灵魂;OIP智慧谷的功能与相邻园区既有不同又相得益彰;PART 4 项目整体定位;项目客群定位;PART 5 项目规划发展初步建议;104地块;104地块/109地块联动发展建议;104地块/109地块连廊示意图;PART 5 项目规划发展初步建议;项目规划布局建议;项目规划布局建议;PART 5 项目规划发展初步建议;项目业态规划——面积分配建议;项目业态规划——户型面积建议;PART 5 项目规划发展初步建议;104地块——智能交织建筑办公区户型参考;104地块——3F智能独栋办公区户型参考;3F独栋参考户型1684平方米;4F独栋参考户型2317平方米;光伏会议中心平面参考;滨水美食街设计参考;PART 5 项目规划发展??步建议;星级主题酒店/写字楼首层参考;109地块——星级主题酒店/写字楼架空层参考;109地块——写字楼标准层参考;109地块——专家公寓整体平面图参考;109地块户型参考建议—多功能服务楼;PART 5 项目规划发展初步建议;104地块建筑风格建议——交织建筑;104地块建筑风格建议——智能独栋办公区;104地块建筑风格建议——光伏会议中心;104地块建筑风格建议——定制办公区;PART 5 项目规划发展初步建议;109地块星级主题酒店/写字楼建筑风格建议;真诚期待与贵司合作