2012年7月铜仁市万山西南现代商贸物流园提案报告.ppt

万山西南现代商贸物流园 提案报告 香港商投资顾问有限公司 2012年7月;目 录 第一章 项目市场研究 一、宏观环境分析 1、基本情况 2、市场环境 3、政策环境 4、房地产环境 二、城市结构和城市发展规划分析 1、规划范围 2、城镇体系空间结构 3、中心城区总体布局 4、城区功能结构 5、土地利用总体布局 三、铜仁市商业地产以及商业环境分析 1、商业物业开发状况分析 2、商圈规模调查 3、商业物业房地产市场总体特征 4、商业物业布局总体分析; 第二章 项目营销机会分析 一、SWOT分析 1、项目优势 2、项目劣势 3、项目威胁 4、项目机会点 二、销售难点与需要解决的矛盾点 第三章 项目定位 一、经营思想 二、经营定位 三、功能规划定位 四、经营方式 五、目标市场定位： 六、形象定位 七、价格定位 八、目标客户定位 ; ; 一、宏观环境分析 1、铜仁基本情况 1.1铜仁市的地理环境、交通环境与物流 铜仁市全境总面积1410.19平方公里，位于贵州省东北部，东邻湖南，北接重庆，扼西南通往中原之咽喉，是云贵高原连接东部沿海地区的重要交通要道，居中原进入西南第一站，素有“黔东重镇”、“黔东门户”之称。 随着周边的大型现代专业批发市场、连锁商业企业、物流配送中心的建设，铜仁市已经呈现出加快建设商贸物流型城市步伐的态势。 1.2铜仁市经济及商贸的发展 2011年全市实现生产总值362亿元，增长17%；一、二、三产分别增长1%、28.5%、22%，产业结构调整为27.9：29.0：43.1。完成固定资产投资400亿元，增长76%；完成财政总收入50.6亿元，增长43%，其中完成一般预算收入28.5亿元，增长55.8%；城镇居民人均可支配收入13750元，增长25%，农民人均纯收入4076元，增长26.5%；存、贷款余额分别达到446亿元、304亿元，分别增长26.8%、25.4%。 近年来，铜仁市围绕“商贸兴市”战略，为把铜仁市打造成湘、鄂、渝、黔四省边区商贸集散中心，铜仁市按照业态完整、布局合理、定位超前、方便群众的要求，把城区四个办事处和各级商业中心、商业步行街、农贸超市、大型零售购物中心纳入商业网点规划，并先后引资修建了东太、湘黔、五寰、南长城、金滩等五大专业市场。; 铜仁市出台《关于加快商贸流通业发展的意见》，积极制定促进商贸流通业发展的具体实施办法和细则。对国有企业全面实行产权制度改革；对商贸流通企业和农副产品深加工企业，在项目申报上给予优先照顾；对符合全市统一规划的商贸流通市场经营户给予政策性优惠，在交通运输、子女入学等方面给予照顾；鼓励较大规模的商品交易市场实行公司化运作。 1.3铜仁市基础产业资源 铜仁土地广阔而富饶，雨量充沛，日照充足，气候宜人。主产水稻、玉米、红薯、洋芋、大豆、油菜、花生、烤烟、西瓜、甘蔗等。滑石乡大米以其为米质优良、食味清香爽口而著名，明清时期曾被列为“贡米”。改革开放以来，铜仁大力调整农业结构，大抓农业综合开发，逐步形成了以粮食生产为基础，林、牧、副、渔全面发展的新格局。在大抓农业综合开发的同时，以乡镇企业为主体的农村二、三产业蓬勃兴起，成为农村发展的重要支柱。 到2016年，铜仁将完成12个园区基础设施、配套服务投资100亿元以上；推动并争取大龙开发区升格为国家级开发区，大兴科技工业区升格为省级开发区，松桃工业园区、灯塔工业区、万山转型工业区升格为省级产业园区；大龙开发区年产值达到300亿元，大兴科技工业区、松桃工业区达到200亿元，灯塔工业区、万山转型工业区达到100亿元，其他园区达到50亿元以上，实现园区工业产值占全市工业产值的80%以上。;2、市场环境 2.1生产总值 ;2.2铜仁产业结构特征及其比重 ;; 2.3固定资产投资情况 2011年，铜仁市社会固定资产完成923201万元，同比增长87%。;2.4居民可支配收入与社会消费品 ;2.5铜仁市城镇人口发展 2009年上半年铜仁市城市人口18.1万人，按照铜仁市人口到2015年达到32万人的战略思路，每年新增人口约2.53万人，按人均居住面积30平方米计算，年住宅建筑面积需求量约为76万平方米，在保证经济适用房和廉租房最少占30%的总原则下，商品住宅约为46万平方米—53万平方米。城市化人口不断增加，逐步释放的刚性需求将推动房地产商品房市场不断发展。;年份 指标;铜仁市2005-2008社会消费品零售情况;2.7 房地产开发投资