2014年上半年青岛楼市白皮书.doc

上半年青岛新房成交45458套 胶州城阳黄岛夺三甲 ——2014青岛楼市年中白皮书系列之成交篇 2014年上半年青岛新房成交共计45458套，同比去年下降23.49%。其中，住宅成交37749套，同比降幅达到30.52%。值得一提的是，上半年青岛楼市的表现与2013年同期相比虽是“不可同日而语”，但与2012年相比，成交仍有大幅增长，可以说是“比上不足比下有余”。 统计数据显示，2014年上半年青岛新房成交共计45458套，同比去年下降23.49%。其中，住宅成交37749套，同比降幅达到30.52%。值得一提的是，上半年青岛楼市的表现与2013年同期相比虽是“不可同日而语”，但与2012年相比，成交仍有大幅增长，可以说是“比上不足比下有余”。 具体来看，2014上半年青岛新房共计成交45458套，总成交面积达467.1万平。其中，住宅成交37749套，占总成交套数的84%，成交面积372.1万平，占总成交面积的80%；写字楼成交2936套，占比6%，成交面积34.87万平，占比7%；商业成交4309套，占比9%，成交面积55.63万平，占比12%。 从单月成交情况来看，不同于2013年的大起大落，2014年青岛楼市成交整体趋稳。除了1月份新房成交破万达到10138套外，其它月份新房成交基本维持在7000套上下，住宅成交量则徘徊在5000—6000套左右。 1月份青岛楼市延续了2013年的火爆取得“开门红”，但火爆的势头随着2月农历新年的到来“戛然而止”，2月新房成交仅6384套，环比下跌近4成；3月“腰斩价”始现于长三角楼市，虽然并未蔓延至青岛，但岛城楼市受公积金新政等影响，低迷态势隐现；4月，随着包括青岛在内的一二线城市“降价潮”愈演愈烈，楼市观望情绪浓厚，成交量的“败北”既是意料之中又在意料之外，“金三银四”风光不再；步入传统“红五月”，全国限购松绑传闻甚嚣尘上，“央五条”看似“救市”实则收效甚微。“焦虑”成为开发商最为贴切的形容词，于是乎，特价房、价格调整、低首付开始充斥楼市，但仍难扭转成交“三连降”的局面；到了6月份，房企开始冲刺年中业绩，更多项目“让利抢跑”，无奈让利速度赶不上购房者不断下降的楼市预期，观望情绪致使楼市成交继续下滑，上半年尴尬收尾。 ?青岛楼市“西进北上” 胶州城??黄岛夺三甲 下图是2014上半年青岛各区域新房成交排行榜，成交排行榜前五位分别是胶州市、城阳区、黄岛区（原开发区）、李沧区和胶南市。 胶州坐稳年中成交冠军 具体来看，胶州无疑是上半年青岛楼市亮眼的一笔。3月、4月、5月蝉联月度成交榜“状元席”的成绩助其坐稳了上半年新房成交总冠军的位置。据搜房数据监控中心与青岛今鹏翔投资有限公司统计数据显示，上半年胶州新房总成交套数为6970套，总成交面积70.2万平。 分析认为，胶州楼市之所以能够保持热销势头，与其区域规划建设和房价定位是分不开的。从区域规划建设来看，新机场选址、青龙高速建设、大沽河综合治理等让胶州楼市焕发出新的活力，吸引了包括绿地、首地、华夏幸福基业、鲁能等在内的多家房企相继入驻；从区域房价来看，胶州房价相对其他区域来说，目前尚属“价格洼地”。且因其房价泡沫较少，地缘性购房者较多，楼市的敏感度相比更低，所以，在购房观望情绪弥漫的近几个月，胶州楼市去化比较稳定，出现了一批以顺盛 HYPERLINK / \t _blank 水岸绿城等为代表的开盘热销项目。 城阳热盘撑市得“榜眼” 上半年区域成交排行中，位居第二位的是“刚需重地”城阳区。上半年城阳区新房总成交套数为6502套，总成交面积59.97万平。 尽管上半年青岛楼市整体走低，但刚需市场潜力仍在。凭借交通、环境、价格等利好因素，城阳区正吸引越来越多的置业者入住。上半年城阳楼市的成绩与热盘撑市密不可分，不管是住宅、写字楼还是商业，都不乏热门项目：像 HYPERLINK / \t _blank 卓越蔚蓝群岛一路领跑城阳楼市，上榜2014上半年销售套数和销售面积top5；首创 HYPERLINK / \t _blank 空港国际中心是岛城“榜上有名”的写字楼项目； HYPERLINK / \t _blank 五洲四海家居城邦等则在商业领域表现亮眼。 黄岛上演成交和库存“交响曲” 上半年青岛新房成交第三位是黄岛区（原开发区），成交总套数5531套，成交总面积52.38万平。近两年，西海岸楼市发展如火如荼，黄岛区（原开发区）作为距离市区最近的区域自然受到的更多关注。此外，区域发展的大环境及现房多也是购房者重要的考虑因素。 不过值得注意的是，黄岛区也是青岛楼市库存“大户”。目前，青岛楼市库存接近21万套，黄岛区以3万多套的高库存成为岛城最大“仓库”。 排在第四、第五位的分别是李沧区、胶南市。从上半年销售榜单中不难看出，李沧和