第二讲-建筑面积计算规则.pptVIP

2.2 建筑面积计算规则;勒脚： 建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分，起美观立面、避免雨雪侵蚀墙面、碰撞墙面的作用。有水泥砂浆勒脚、水刷石勒脚、文化石勒脚、花岗岩勒脚等。;;建筑面积的作用 1、是建筑工程一项重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标， 2、 是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础，建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。 3、建筑面积是评价设计方案的依据，是编制设计概算的一项重要参数，设计概算的参数：建筑面积、结构特征。 ;3. 建筑面积的计算范围;;;（1）单层建筑物建筑面积的计算;单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。;h;S=L×B+l×b;;利用屋顶内空间（坡屋面）时： 净高超过2.10 m的部位计算全面积； 净高在1.20 m至2.10 m的部位计算1/2面积； 净高不足1.20 m的部位不计算建筑面积。 ;（2）高低联跨的建筑物;水平方向轴线间总长24m;（3）多层建筑物的建筑面积计算;（4）同一建筑物当结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。 （5）地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 地下室：埋深为该房间净高的1/2以上 半地下室：埋深为该房间净高的1/3至1/2;;采光井;;（6）坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层、设计利用深基础架空层时： 设计加以利用并有维护结构，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.20m的部位应计算1/2面积； 设计加以利用、无维护结构吊脚架空层，按其利用部位水平面积1/2计算； 设计不利用吊脚架空层、深基础架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 ;;;（7）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层建筑面积计算。 门厅、大厅内设有回廊时，按其结构底板水平面积计算建筑面积。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 ;;; 有维护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。 ≥2.2m，计算全部面积 层高 　　　 ＜2.2m，计算1/2面积 ;架空走廊;（9）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 商场内滚动电梯不能按自然层计算建筑面积 自然层：指按楼板、地板结构分层的楼层。;（10）立体书库、立体仓库、立体车库没有结构层的，按一层计算建筑面积；有结构层的，按结构层分别计算建筑面积 。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 ;自然层;;;（12）雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致。;（13）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站和收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 （14）建筑物顶部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。;B;; 有维护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。 ≥2.2m，计算全部面积 层高 　　　 ＜2.2m，计算1/2面积 ;挑廊;;（17）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算;（16）有永久性顶盖的无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。 （18）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层水平投影面积之和的1/2计算建筑面积。;;4.2.2 不应计算建筑面积的范围 （1）突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、瓢窗、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。;;;勒脚;（4）层高2.2m以内的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。 （5）建筑物内操作平台、上料平台、安装