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重庆物业土建渗水工程维修指引; 通过工程结构透视分析及工作经验分享,逐步提升员工的判断、分析能力,解决区域报事处理存在的老大难问题及提升团队整体工作效率。;目录;背景:
根据对各区域疑难报事的问题统计及分析,土建渗水问题占统计份额的90%以上,其严重影响着公司的服务品质及工作效率。
原因分析:
工程团队成员的配置多数来自于电气专业,实现跨专业多元化发展潜力受限,加之各区域的培训环节薄弱、员工工程建设实践经历很少,结合处理土建报事长期依赖于三方单位的形式下,出现专业知识的匮乏所致。
思想行为的依赖和归纳总结意识不强,导致团队大部分员工不清楚土建结构,缺乏系统性分析问题、解决问题较强的能力。
解决方案
通过开发土建渗水课件的方式来强化培训,将部分常见渗水工程结构进行剖析、透视+经验分享方式形成知识沉淀及培训资料,来逐步提高员工的分析判断能力,从而提升员工的整体能力。;2、相关规范及依据
《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)
《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2002)
龙湖地产公司工程施工细部做法
2.1 重要条款择录
渗水质量保修期:建设部房屋建筑工程质量保修办法屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
两书质保要求渗水处理时间:1月内处理完毕。
防水部位要求:
卫生间地面和局部墙面应有防水构造。
屋面、露台、车库顶板等部位应有防水构造。
住宅地下室应采取有效防水措施。 ;3.渗水常规处理步骤; 屋顶渗水-平台屋面; 屋顶渗水-平台屋面;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;手孔剖视图;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;剖面图;4、渗水常见部位剖析;;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;4.2户内渗水;4.2户内渗水;4.2户内渗水;4、渗水常见部位剖析;4、渗水常见部位剖析;结
构
柱;5、实景案例分析;5、实景案例分析;5、实景案例??析;谢 谢
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