征地与拆迁概念.pptVIP

; 在近期的中国，随着大量私人土地与房屋被征用为建筑用地，使得征地与拆迁成为了一个困扰广大人民群众的大问题，我们今天要讲的就是这个问题。; 征用土地就是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有的土地转变为国有土地的强制手段。 拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。;土地征收说明;拆迁补偿;货币补偿;十八大报告提出“改革征地制度，提高农民在土地增值收益中的分配比例”。按照现行的30倍上限估算，目前农民在土地增值收益中的分配比例不足十分之一。 《第一财经(微博)日报》以占比最大的水稻田的产值计算：全国水稻平均亩产470公斤，以目前稻谷价格2元/公斤可获940元产值；冬季种植经济作物的产出，按占比最大的油菜籽计算，国家发改委价格司2007年报告称平均每亩产值508元。两项相加，平均每亩产值在1500元左右。按最高补偿30倍计算，最高可获得4.5万元/亩左右。而土地增值收益远高于这一数字。国家统计局披露，2011年全国?开发商购置土地共花费8049亿元，购置了4.0973亿平方米土地，每平方米平均单价1964元，折合每亩的平均价格是131万元。这些土地的前身包括国有土地和集体土地，国有土地因为整体的地段优势会更贵一些，所以由集体土地改性而成的部分单价应该较低。虽然没有分类统计，但即使按均价的一半计算，也有65万元/亩。按此粗略估算，农民土地被征收后所获得的补偿款只有最终卖价6.9%，也就是1/14左右。期待进一步确权。 ;在补偿之下：;案例分析;本次事件中，土地征收安置补偿费则争议较大。杜家疃村两委将安置补偿费600余万元的80%，用于失地农民补偿，人均仅获得6800元的口粮补助。一些失地农民因补偿标准过低未领取。卖地刨去上缴的各种税费，按照平度市规定，土地出让净收益的30%归村集体和村民所有。而，这笔1527．9万元的“土地红利”，至今未下发到村民手中。这意味着价值1亿多元的土地“蛋糕”中，村民和村集体只能分得其中的四分之??。即便如此，村民仍不能足额领取，只获得总计800余万元的补偿费用，而这竟是以失去17年的土地承包权为代价。 2014年3月3日，有村民看见施工队在圈地里建办公房，“地可能被卖了”。在这种怀疑下，2014年3月5日，村民们在开发商办公房门口支起了帐篷，乡里乡亲选人日夜轮流值守。村民约定，一旦出危险，鸣锣为号。2014年3月15日，约二三十名不明身份的青年男子，前往帐篷附近滋事威胁。 ;反思;案例分析;2010年06月08日湖北一农民自制土炮轰退强拆 湖北农民杨友德在发射自制土炮。为反对强拆，湖北东西湖一农民在自己承包的田地里搭了个“炮楼”，自制土炮两次打退拆迁。;如何处理矛盾;一、城市房屋拆迁行为的行政立法之缺陷;二、城市房屋拆迁行为的行政救济之缺陷?;三、城市房屋拆迁决定的司法审查之缺失;??四、城市房屋拆迁行为的行政法之重建; 总之，在加快城市化的进程中，公民的合法权益也要受到保护，在立法与监督中做到非暴力地解决问题，制止一半暴力一半暴利的现象，更好地促进社会和谐发展。