住宅工程质量通病防治措施介绍.doc

牡丹江国际花都一期工程 住宅工程质量通病防治方案和施工措施 （9#楼工程） 哈尔滨市第三建筑工程公司 HAERBIN THE THIRD CONSTRUCTION ENGINEERING COMPANY 为提高住宅工程质量，控制和减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治工作，制定本措施。本措施是结合本地区住宅工程质量实际，对工程的裂缝、渗漏、霉变等建筑工程质量通病进行有效的预防和控制的技术措施。在工程的施工过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本措施。一、编制依据 1、哈尔滨方舟建筑设计有限公司提供的“国际花都一期9#楼”工程施工图。 2、黑龙江省建筑工程质量验收系列标准DB23 3、牡丹江市住宅工程质量通病防治导则（修订版） 二、工程概况 本工程为“国际花都一期工程9#楼”总建筑面积5981.11平方米，层数:11层，建筑总高度39.45m。 建设单位：上海绿地集团牡丹江置业有限公司 设计单位：哈尔滨方舟建筑设计研究有限责任公司 施工单位：哈尔滨市第三建筑工程公司 本工程位于：牡丹江市兴隆街南侧乌苏里路西侧。 本工程基础为钻孔压浆桩、承台基础，主体为短肢剪力墙结构。 主体外墙为短肢剪力墙局部为烧结空心砖，外墙保温为80厚EPS聚苯板。内墙为200或100烧结空心砖。 屋面保温采用100厚挤塑板双层错缝铺贴，防水等级为二级，防水层采用SBS防水卷材。 外墙装饰为外墙面砖饰面。该建筑物呈不规则矩型。突出建筑的棱角分明，造型典雅大方，达到了优美的建筑景观效果。 二、质量通病防治具体措施 （一）　墙体裂缝防治的技术措施1.砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用细砂和混合粉。2.砌体材料其表面应有一定的粗糙度。3.填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并至少间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 如图： 4.砌体结构砌筑完成后应30d后再抹灰。5.通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。6.短肢剪力墙柱间填充墙拉结筋或网片应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。7.采用空心砖的填充墙与砼柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。8.主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋，位置、数量应正确。 （二）　钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1.本工程混凝土采用预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于10％。2.预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm 3.严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。现浇板施工时钢筋工应跟班施工。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层马凳，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。4.现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带，线管不应平行布置于梁边150mm以内。严禁水管水平埋设在现浇板中。5.现浇板浇筑时，在混凝土终凝前应进行两次压抹。6.现浇板浇筑后，应在表面干燥前进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。7.现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。8.支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。9.施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。（三）楼地面渗漏防治的技术措施1.厨卫间和有防水要求的建筑地面必须（应在立管安装后）设置防水隔离层。2.厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于150mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20～30mm。3.上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。4.管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。5.现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2