博加-莘天置业莘庄项目提案0530打印版.ppt

用世界作品，打动世界;;人们常常愿意为地标买单，却只肯在坐标等待。 我们要做的是翻译这里的 本案带来的国际化语言， 教育市场，我们将重新发明这座城市的综合体想象。;观点一：莘庄无地标;关于产品：一个事实， 别让市场觉得你是无奈之举， 一个机会：为城市引入世界设计 而是城市设计的一种，世界发展模式的最高级设计。 ;观点二：不是项目设计而是城市设计;无地标__坐标如何地标化 世界作品__背后逻辑广告化 带着这破题思路开展我们的营销思考。;1角色定位 2形象定位 3形象输出 4营销动作;PART1 角 色 定 位 没有竞品，只有区域发展模型;【城市复合型综合体分析建模】 复合型综合体=城市肌理+连接+内容+辐射+角色 ;上海代表性， 城市复合型综合体群。 倚老卖老型：新天地 国际复制型：陆家嘴 城市更新型：徐家汇;新天地=正城市中心+城道+内容+特定族群+休闲中心 肌理：以传统城市正中心为构建肌理 连接：以城市基本道路为连接 内容：酒店+旗舰商业+大型商场+高端住宅 辐射：城市核心出行圈 角色：城市休闲中心 新天地：典型的倚老卖老式城市复合型综合体群;陆家嘴：新瓶装洋酒;徐家汇：花瓶装好酒;恒隆广场;嘉里中心;【相比于已有的成功案例，我们采用借鉴的手法】 在莘庄地铁站这个鲜明的城市坐标上， 我们采用什么样的产品模式？ ;新型都会门户;TAB集成城市出行枢纽 （菜单式交通）;本案最大的亮点在于，内容的处理上从狭义的业态类型，形成三种城市罕见的作品集 ;;66广场;+都会门户+ +菜单式出行+ + 海派都会·创新平台·世界作品+ +国际生活人士+ +生活型地标中心+;;从网格向容器的城市综合体发展趋势 One 向上：【步行城市PK畅游城市】 ;;center;容器型城市体 H-CLASS ;TWO标地：草坪型设计PK PARK型设计 并不依附城市核心资源发散， 而是收集城市坐标资源集成。;商业作品第一级 “放”型地标商业;商业作品最高级 “收”型地标商业;THREE组合拳：改造城市表面PK改造天空弧度 面 综合体带来城市繁荣， 天 综合体带来城市机能整合。;亲上陆家嘴：新鸿基带来的商业运营模式 根植六本木：以六本木为蓝本的商业基调 地铁入香港：以地铁站为基础的香港氛围 改造天弧度：这一次以蓝天为创作基础 城与城的垂直合作：由直线距离改垂直距离的合作;产品高度： 始于另一种等级的商业等级作品 商业模式：PARK型商业类型模式 交通连接：游离余商业外服务于商业的集合型商业 世界作品：城市第一次与天空的合作 空中城合体 ;; 1、上海坐标，世界地标 2、世界之作，打动世界 3、向上的上海，更心的莘庄 4、从心发现城市 5、改变 天空的弧度 6、这一次，和世界平起平坐;基于整案我们提炼出一个核心关键元素 属于上海的 H 价值屋 ;休闲景观：南上海心界Heart 交通品系：城市出行港Helicopter 商务品系：港派城合体HKstyle 酒店品系：悬浮都市区HILLS 住宅品系：高级居住区HCLASS;总结; PART3 形象输出 给城市一个符号，给天空一个惊喜;莘庄：名副其实的出行港 本案：对天空的一次改造 坐标：天空是永恒的坐标;对天空的思考 对城市的思考 对产品的思考;前期文案输出 区域篇;前期文案输出 产品篇;前期文案输出 生活篇;LOGO图形化字体;;;;;;;其它logo示意;;;阶段一：做“场” 一个事件营销/一个阵地/一场媒体推广;主题建议： 谁执掌莘庄未来 执行目的： 通过深入社区及公众的访问调查，了解莘庄人居现状、及居住期许，并整理成册、形成白皮书《莘庄20年》，作为项目品质与形象的背书。 在9月启动《万人莘庄大调查》，通过上海电视台、电台、报纸、网络立体式问卷，全民广泛参与，在问答中将天港城“空中城合体”作品的地标感、国际观植入客户印象中，同时也是积累客户的过程。 传递形象：地标莘庄→国际莘庄→上海极·世界籍 执行时间： 9月中旬启动调研计划 ——调研时间28天——发布时间11月 ;执行步骤： 1、针对莘庄的志愿者调研： 志愿者进入商业广场、地铁调研，以小型咨询点为主，覆盖莘庄所有中高端商业。另外利用周末和重大节假日在武进各商业集中点设置展台，展开调研活动，填写完整的调研问卷及个人信息当场获赠星河会小礼品一份。 2、针对全城的线上调研：利用新民晚报、东方早报、21世纪报等新闻媒体刊登问卷，问卷寄到集团；利用新浪网、搜房网进行网上的调研数据收集。 配合宣传： 1、线上宣传——《新民晚报》《东方早报》《LP》等新闻稿及调研表格发布。 2、线下宣传——微