世联经典——某项目提案稿(住宅){1].pptVIP

; 住宅篇;项目定位;优势 ( Strength );劣势（Weakness）;机会（opportunity）;挑战（Threat）;;;项目定位;;我 们 拒 绝 纯 住 宅;项目价值判断;项目价值判断;结论： 1、项目三面受噪音影响，不适合居住，适宜商务用途； 2、项目两面临街，为了提升项目价值，可考虑开发沿街商业，。;商住两用的商务公寓;可商： 即项目长江东路在规划上要顺应城市发展，在项目建筑规划设计时充分考虑道路未来商务办公的需求。; 中小企业的迅速发展，对于中低端商务办公有较大的需求;案例A：;案例B：;案例C：; 3 in 1，MORE社区 ——可商可住可投资; MORE是Mobile Office Residential Elite的缩写，是 服务于城市精英商务居住的社区形态，起源于欧美， 为小型创意工作室、律师事务所、设计室、咨询公司 以及城市自由职业者所追捧。;为在同一小区内既拥有住宅，又享用商务便利的??殊阶层，提供量比选择，具“商务家”、“投资家”和“生活家”特质; 居住和商务功能既同时满足又相互分离； 强调居住和办公的舒适、社区环境的优越， 强调会所功能对于商务洽谈、接待的满足， 更加优化了会所的价值实现。;客户定位;;现代简约风格;;通过几种色调的和谐配置和色块的穿插，创造一种跳跃、活泼的建筑外在视觉效果;引用一些现代的、轻盈飘逸的建筑修饰符号装饰建筑的形式美，丰富屋顶轮廓，避免过于平板和单调，使建筑形式富有时代性和运动性 ;设有空中庭院，将过滤后的空气引入室内，减少空调的使用时间;公共空间—商住部分; 更宽敞舒适空间——层高/走廊 更宜人的尺度——入户门/电梯厅/电梯间 确保公共空间的照明指数，提升物业档次 户内/公共部分主材部分量的提升;会所; 以白色为主色调，宁静、简洁、单纯，这正是这种空间极力主张的生活方式。;园林;生态是未来社区园林规划建设的方向和趋势； 步入式，即可参与性，社区园林设计的一个重要原则 给园林景观赋予文化主题，使业主享受这些美好环境的同时，也享受民族传统文化的熏陶，在潜移默化之中提高艺术修养和文化品味。;户型;户型;户型;户型;参考户型:;个性多用间;步入式阳台;错层;隐蔽式衣橱;装修建议;装修设计选择多种风格，现代的、古典的、欧美的，营造多种风情，体现现代生活的丰富浪漫性;物业管理;贴身管家式服务;车辆出入管理 小区背景广播信息系统 小区安防监控系统中心 业主论坛 物业管理公告 在线服务 万能IC卡;IC卡全方位智能化封闭式管理，让业主在享受通透开畅空间的同时，也享受科技带来的便利和安全保护;;;项目定位;老城区——?为全市行政、商贸、金融、信息、文化中心，兼居住功能； 东区——?为居住、工业、商贸、交通功能的综合区； 北区——?为居住、工业、建材、仓库功能的综合区； 西南区——?为政务、居住、工业、商贸、科研、教育、旅游功能的综合区； 新区——?为现代工业基地、兼居住，旅游功能突出。 ;05年合肥房地产市场特征;;;;;;2005年合肥市新建商品住宅均价3089/平方米 2002年至2005年连续四年来，合肥市的商品住宅平均销售价格呈现上涨态势，同比的分别上涨318元/平方米、616元/平方米和132元/平方米，上涨幅度分别达16.3%、26.3%和4.8%。;导致2005年新建商品住宅销售价格涨副放缓的主要原因，有以下三点：;06年合肥房地产市场发展前景 ;合肥楼市的热度随着宏观调控的到来逐渐走向理性???而开发商们手里的土地和正在盖的楼房却没有办法收回或停止。下半年的市场走向谁心里也没底，最近的土地拍卖以流拍收场也看出了大部分开发商的彷徨心态。但是不管怎么样，市场上楼盘越来越多，老百姓却越来越挑剔和犹豫，商品房是人见人抢的稀缺商品的时代已经一去不返了。