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XXXXXXXX房地产估价有限公司 电话：059187607391 PAGE 24 房地产抵押估价报告 估价报告编号：XXXX[XXXX]第XXXXXX号 估价项目名称：XXX市XXXXXXXXXXXX住宅房地产抵押估价 估价委托人： XXXXXXXX  房地产估价机构：XXXXXXXX房地产估价有限公司 注册房地产估价师：XXXXX(注册号：3520080014) 王晓芳(注册号：3520130033) 估价报告出具日期：二○一五年十二月二十一日  估价报告摘要表 估价报告编号：XXXXXX估字[2015]第XXXXXX号 估价委托人XXXXXXXX产 权 人雷珍项目名称XXX市XXXXXXXXXXXX住宅房地产抵押估价价值时点二○一五年十二月二十日权利证书《房屋所有权证》(XX房权证R字第XXX号) 《国有土地使用证》[XXX国用（200XX）第XXXXXX号估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。估 价 对 象总建筑面积133.49平方米建筑结构钢混备注其中单元共有面积为20.09平方米。建成年份2002年土地使用权类型出让分摊土地使用权面积13.10平方米终止日期住宅：至2067-09-03总楼层16层（带电梯）单元所处楼层自然层第3层 估 价 结 果币种人民币未设立法定优先受偿权下的价值单价13799元/㎡未设立法定优先受偿权下的价值壹佰捌拾肆万贰仟元整（1842000元）注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款零元整（0元） 抵押价值壹佰捌拾肆万贰仟元整（1842000元）预期实现抵押权的税金壹拾贰万贰仟元整（ 122000元）抵押净值壹佰柒拾贰万元整（1720000元）抵押净值单价12885元/㎡备注预期实现抵押权的处置费用和税金项目中，根据当地银行惯例仅扣除预期实现抵押权的税金，未考虑预期实现抵押权的处置费用。 致估价委托人函 XXXXXX估字[2015]第XXXXXX号 XXXXXXXX： 受你们的委托，本公司特派注册房地产估价师XXXXX(注册号：3520080014) 、王晓芳(注册号：3520130033)对估价对象进行了估价。 估价对象：XXXX市XXXXXXXXXXXX住宅房地产；财产范围包括建筑物（不含室内二次装修及家具家电等动产）及分摊的土地使用权(包含土地出让金)；总建筑面积为133.49平方米（其中单元共有面积为20.09平方米），分摊的土地使用权面积为13.10平方米；规划及实际用途均为住宅，土地使用权类型为出让，房屋所有权人及土地使用权人均为雷珍。 估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值；价值时点为2015年12月20日；价值类型为市场价值。 依据有关法律法规、政策文件和估价标准及本估价机构掌握的资料，按照估价程序，根据估价目的，遵循估价原则，采用比较法进行了分析、测算和判断，在满足本次估价假设和限制条件下，估价结果见表1。 估价结果一览表 表1(币种：人民币) 未设立法定优先受偿权下的价值壹佰捌拾肆万贰仟元整（1842000元）单价13799元/平方米注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款零元整（0元）抵押价值壹佰捌拾肆万贰仟元整（1842000元）单价13799元/平方米预期实现抵押权的税金壹拾贰万贰仟元整（ 122000元）抵押净值壹佰柒拾贰万元整（ 1720000元）单价12885元/平方米特别提示：（1）预期实现抵押权的处置费用和税金项目中，根据当地银行惯例仅扣除预期实现抵押权的税金，未考虑预期实现抵押权的处置费用；（2）本估价报告使用期限为自报告出具之日起一年；（3）具体内容请查阅本估价报告全文。 法定代表人（盖章或签名） XXXXXXXX房地产估价有限公司（公章） 二○一五年十二月二十一日  目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc401661551 估价师声明  PAGEREF _Toc401661551 \h 1  HYPERLINK \l _Toc401661552 估价假设和限制条件  PAGEREF _Toc401661552 \h 2  HYPERLINK \l _Toc401661553 估价结果报告  PAGEREF _Toc401661553 \h 4  HYPERLINK \l _Toc