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房地产抵押估价报告 估价项目名称：三河市燕郊夏威夷南岸二期房地产估价报告 委 托 方： 估 价 方： 估 价 人 员： 估价作业日期：2015年1月4日至2016年1月15日 估价报告编号：三河房估字（2016）第3124号 目 录 一、 致委托方函 二、 估价师声明 三、 估价的假设和限制条件 四、 房地产估价结果报告 五、 房地产估价技术报告 六、 附件 一、致委托方函 ***老师： 受贵公司委托，我公司于2015年12月25日到2016年1月15日对贵公司坐落于三河市燕郊开发区夏威夷南岸二期（已建工程）房地产的市场价值进行了估价，现估价工作已完成。 根据贵公司与我公司双方签订房地产评估业务协议，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。我公司按照《房地产估价规范》的要求进行估价，在该价值日期估价对象的市场价值为人民币33384万元（大写为人民币叁亿叁仟叁佰捌拾肆万元整）。 现随函附上《三河市燕郊开发区夏威夷南岸二期房地产估价报告》一式两份，请查收。 二、估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中所列的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘查。 6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7、在估价过程中也未受到任何干扰 估价师签名： 姓 名 注册房地产估价师注册号 签 名 ** 20161002849 ** 三、估价的假设和限制条件 （一） 假设条件 1.本次估价以委托方提供的估价资料真实合法为前提，若委托方提供的资料失实或有任何隐匿，本公司不承担任何责任。 2.本次估价采用公开市场价值标准，并基于下列假设： ⑴不考虑特殊买家的额外出价； ⑵交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益； ⑶交易双方掌握必要的市场信息，在充裕的时间内进行交易； ⑷交易双方具有一定的房地产交易知识，交易条件公开且不具有排他性； ⑸该房地产能在公开市场上自由转让。 3.本次估价未考虑租赁、查封、抵押等因素对估价对象价值的影响，并以估价对象处于完整权利状态，并且保持整体和持续使用为前提。 （二）限制条件 1.本次估价所确定的房地产价值是在本次估价目的的特定条件下形成的市场客观 合理价值，若改变估价目的则使用本报告无效。 2.本次估价未考虑国家宏观经济政策发生变动及遇到自然力或其他不可抗力时可能对房地产价格产生的影响。 3.本次估价结果包括与房产不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施。 4.本估价结果专为此次评估目的所作，未经本公司和估价人员同意，本报告的全部或其部分内容不得提供给除委托方、估价报告使用人及报告审查部门之外的单位和个人，也不得发表在任何公开媒体上。凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，本公司和估价人员不承担相应责任。 5.本报告估价时点为估价师实地查勘估价对象之日。 6.由于委托方未提供估价对象合法的建筑面积，房产面积是根据委托方提供的《商 品房销售窗口表》而来，如与房地产主管部门所认定的面积不一致，应以房地产主管部门所出具的法定面积为准，其价值应随之作相应的调整。 7.本次评估土地面积是依据抵押面积/规划总建筑面积×总土地面积计算而来，如与土地主管部门认定面积不一致，应以土地主管部门所出具法定面积为准。 四．房地产估价结果报告 （一）委托方 名称：*** 地址：海油大街 法定代表人：** 联系电话：1366316**** （二）估价方 名称：丽达评估公司 地址：海油大街 法定代表人：*** 联系电话：183****3021 估价机构资质：一级 估价机构证书编号：建房估证字[2011]号 （三）估价对象 1、房地产概况 估价对象北邻中国防卫学院，南侧为北蔡路，西侧燕顺路，规划用地面积16.5万㎡， 总建筑面积37.6万㎡，容积率：1.9，绿化率48% 。 项目由兴达房地产开发有限公司开发，建于2010年，经现场查勘为九成新，钢混结构，建筑物总层数为三十六层，估价对象为1-2层，用途为商业。根据委托方提供的资料和房地产估价师现场勘查，估价对象所在的商业部分已完成竣工验收，室内为简单装修。 2.房地产状况和权力 目前所有权人已领取《房屋所有权证》，根据委托方提供的《商品房抵押窗口表》，估价对象为夏威夷南岸二期部分房地产，本