2012年房地产估价师理论与方法强化习题5).pdfVIP

房地产估价师培训：/kcnet590/ 2012 年房地产估价师《理论与方法》强化习题(5) 1.甲房地产的建筑物建于 1993 年，乙房地产的建筑物建于 1999 年，假定该两宗房地产 的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算 2004 年该两建筑物的 年功能折旧额并加以比较，则( )。 A.甲大于乙 B.甲小于乙 C.甲等于乙 D.难以判断 2.抵押贷款剩余技术是已知自有资金数量求取抵押贷款金额或价值的剩余技术，它适合 于对已设定特定抵押的房地产进行估价。( ) A.对 B.错 3.在市场法估价种，用于作为比较的可比实例的房地产价格可以用单价也可以用总价来 进行如实比较，而并不是一定要化为单价。( ) A.对 B.错 4.用成本法估价房地产时，房屋现值=( )。 A.房屋重置价格-房屋年折旧额 B.房屋重置价×房屋成新度 C.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限 D.房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限 5.建筑物的物质折旧包括( )。 A.功能衰退 B.正常使用的磨损 C.环境恶化 房地产估价师培训班：/kcnet590/ 房地产估价师培训：/kcnet590/ D.意外的破坏损毁 6.房地产的交易类型有( )。 A.土地使用权协议出让 B.一般买卖 C.租赁 D.征用 7.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个 别因素优于标准个别因素得 103 分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得 98 分，则个 别因素修正系数为( )。 A.1.05 B.0.98 C.0.95 D.1.03 8.房屋拆迁管理费以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁补偿的安置费用的 0.3%～ 0.5%收取。具体收费标准，由各省、自治区、直辖市物价、财政部门制定。( ) A.对 B.错 9.某市于 2005 年对市中心一平房区进行改造，该市 2000 年出台的城市房屋拆迁补偿指 导价格在该区为 4000 元/m2，并且一直没有变动 ;2005 年该区同类建筑物的重置成本达 到 2000 元/m2，房地产市场交易价格为 6000 元/m2，重新规划后，开发商开发的该区商品房售 价预计为 9000 元/m2，则最合理的拆迁补偿价格应以( )元/m2 为基础进行修正。 A.4000 B.5000 C.6000 D.9000 房地产估价师培训班：/kcnet590/ 房地产估价师培训：/kcnet590/ 10.为评估出公平合理的价值，估价人员应当遵循( )。 A.具有良好的职业道德 B.假设各方当事人都是理性的、精明的 C.“换位思考” D.以专家的身份反复、精细的权衡评估价值 1.房地产估价从某种意义上讲是()房地产的价值。 A.发明 B.发现 C.创造 D.确定 2.下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。 A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制 D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 3.房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即( )。 A.一是咨询性或参考性的，二是法律性或证据性