第6章 建设工城程施工合同管理.pptVIP

第6章;6.1.1建设工程施工合同的概念、类型及特点 6.1.1.1建设工程施工合同的概念 6.1.1.2建设工程施工合同的类型 6.1.1.3建设工程施工合同的特点 6.1.2建设工程施工合同的内容 6.1.3建设工程施工合同示范文本概述 ;建设工程施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。 承发包双方签订施工合同，必须具备相应资质条件和履行施工合同的能力。发包人既可以是建设单位，也可以是取得建设项目总承包资质的项目总承包单位。 我国实行的是以工程师为核心的管理体系。 ;建设工程施工合同可以划分为以下不同的类型： 1.单价合同 2.固定总价合同 3.成本加酬金合同 ;最常见的一种合同类型，仅按照合同规定承担报价的风险，而工程量的风险由业主承担。 单价合同与虚岁工程量的变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程两方面的风险，所以合同对双方都比较公平。 单价合同又可分为固定单价合可调单价等形式 其中：固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。; 以一次包死的总价委托，这类合同中承包商承担了全部的工程量和价格风险。 承包商报价的确定必须考虑施工期间物价变化以及工程量变化带来的影响。 ;（1）工程量小、工期短，工程条件稳定 （2）设计详细、图纸完整、任务范围明确 （3）结构技术简单、风险小 （4）投标期相对宽裕。 ;是指与固定总价合同截然相反的合同类型。工程最终合同价格按承包商的实际成本家一定比率的酬金计算。 业主承担了全部的工程量和价格风险。;（1）成本加固定费用合同 （2）成本加固定比例费用合同 （3）成本加奖金合同 （4）最大成本加费用合同 ;投标阶段依据不准； 工程范围无法界定； 无法准确估价； 缺少工程的详细说明； 工程特别复杂； 技术结构方案不能确定； 时间紧，要求尽快开工； ;建设工程施工合同作为最主要的建设工程合同,除具有建设工程合同的特征外,还具有以下特点: 1.合同内容的多样性和复杂性 2.合同监督的严格性 (1)对合同主体监督的严格性 (2)对合同订立监督的严格性 (3)??同管理的经济效益显著 ;根据中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家工商行政管理局印发的《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201)通知，合同文件构成如下:;工程范围 建设工期 中间交工工程的开工和竣工日期 工程质量 工程造价 技术资料交付时间 ;材料和设备供应责任 拨款和结算 竣工验收 质量保修范围和质量保证期 除了上述10项基本合同条款以外，当事人还可以约定其他协作条款，如施工准备工作的分工、工程变更时的处理办法等。 ;《施工合同文本》由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成。;某工程总报价为2700000元，投标书中混凝土的单价为550元/m3，工程量为1000m3，合价为55000元。 分析： （1） 由于单价合同是单价优先，实际上承包商混凝土的合价为550000元，所以评标时应将总报价修正。承包商的正确报价为：2700000+（550000—55000）=3195000元 ;（2） 如果实际承包商按图纸完成了1200m3的混凝土量，（由于业主的工作量表示错的，或业主主指令增加工程量），则实际混凝土的结算价格为：550x1200=660000元 （3） 单价的风险由承包商承担，如果承包商将550元/m3误写成50元/m3，则按50元/m3结算。 单价合同的特点是单价优先，在工程结算时，按实际发生的工程量乘以单价来支付价款，所以在评标时要考虑计算错误对总价的影响。 ;某市因传染病疫情严重，为了使传染病人及时隔离治疗，临时将郊区的一座疗养院改为传染病医院，投资概算为2500万元，因情况危急，建设单位决定邀请三家有医院施工经验的一级施工总承包企业进行竞标，设计和施工同时进行，采用了成本加酬金的合同形式，通过谈判，选定一家施工企业，按实际成本加10%的酬金比例进行了工程价款的结算，工期为40天。合同签订后，因时间紧迫，施工单位加班加点赶工期，工程实际支出为2800万元，建设单位不愿承担多出概算的300万元。;问题： （1） 本工程采用成本加酬金的合同形式是否合适？为什么？ （2） 成本增加的风险应由谁来承担？ （3） 采用陈本加酬金合同的不足之处？ ;解析： （1） 本工程采用成本加酬金的合同形式是合适的。因工程紧迫，设计图纸尚未出来，工程造价无法准确计算。 （2） 该项目的风险应由建设单位来承担。成本加酬金合同中，建设单位需承担项目发生的实际费用，也就承担了项目的全部风险，施工单位只是按15%提取酬金，无需承担责任。 （3） 工程总价不容易控制，建设单位承担了全部风险；施工单位往往不注意降低成本；施工单位的酬金一般比较低。 ;6.2.