广州金色茗苑商业项目招标提案.ppt

万科金色茗苑 招标提案;前言;本案策略将从五个方面展开——;一、宏观、区域、竞争市场分析;供求关系逆转，成交总额低于2006年 ;08年上半年成交萎缩明显，下半年销售回稳;;;成交萎缩四成，价格增速放缓 ;2008年整体市场局势下半年逐步回稳； 全年土地成交不畅，楼面地价回归理性，郊区成热推区域，旧城区供应极少； 供求关系逆转，成交总额低于06年； 08年上半年成交萎缩明显，下半年销售回稳；上半年价高量低，下半年量升价跌； ;一、宏观、区域、竞争市场分析; 自2002年开始，荔湾区供不应求现象明显，直到2008年供求关系有所缓解， 价格自2005年开始一路飙升，更在2008年创下有史以来该区域最高价;2008年荔湾区均价大幅超越全市均价;自06年开始荔湾区每年均价涨幅持续超过全市水平;荔湾区供应量一直处于平稳状态，除年中和黄逸翠湾推出市场引起轰动外，本区总体成供不应求的态势； 荔湾区由于供应量较少，因此各月数量的浮动主要来自推货量的影响，而非其他外部因素作用； 供应量较少以及理性的价格使荔湾区项目抗跌性较强，但由于整体市场环境仍不能过于乐观，过硬的产品质素及合理的价格仍是占领市场的重要砝码！;一、宏观、区域、竞争市场分析;由于荔湾区售价格长期处于高位，且货量并非十分充裕，使相当一部分购买能力有限的消费者外流至金沙洲、芳村北、海珠西和同德围等区域。;项目;主要潜在项目概况;