海南海口商业综合体市场调查.pdf

海口商业综合体市场调查 2012/ 05 城市商业综合体市调名录 海口商圈分析捑图 海秀畻商圈 西海岸宠商圈 望挵海国际广寋场（酒店寔公寓、时挋尚宊购物广寋场） 滨海新拼天地 万国大都会（酒店寔、商业中心將） 紫痍园 明挏珠广寋场（购物商城） 秀畻英商圈 欢乐颂 — 海南农垦商业中心將 香樟林捒风情尦街 国贸商圈 上邦百甸汇城（购物广寋场） 宜孧心將购物公园 生生百甸货 玉沙京华城 海口商圈分析图 海秀商圈 望海国际 望挵海国际广寋场 该项目畉升级痔改拤造理念小：档次升级痔、扩屎充客孫群瘉、环境升级痔服挳务升级痔 项目畉类疽型：城市宲中心將国际岛実时挋尚宊型大型购物中心將 该项目畉以全品???疽时挋尚宊购物为商业核捫心將理念小， 辅以特色餐饮的甹有挱机挾组痡合，营造了交互式寥购物环境 该项目畉的甹差宬异寢化定孥位形寶成尹对孼购物中心將单一业态尒的甹压倒性尖覆盖畄 6F面积疅为3550平密方拽米疼，其中山宝西老瘏面馆、一番回转 寿孿司、芭蕉亚洲、豆捞坊、拾抟味馆等疨餐厅已宮经痦营业 名表城 富士康 万国大都会 万国大都会位于海南省畎海口市宲最振繁痏华的甹两 大核捫心將商圈（海秀畻路商圈和解放拦路商圈） 之交汇处，周边商业网瘀点云集、人气鼎盛畇、 商业繁痏华。以“万国大都会”为中心將的甹万 国大商业圈正在形寶成尹------周边有挱香港城、 汇锦名城、运动品牌专卖一条捇街、乐普挜生、 明挏珠广寋场、第疦一百甸货、泰龙商城、友谊商 场、东方拽广寋场、女人街、得専胜沙步行街、 解放拦路老瘏商业街、新拼华南电甤器一条捇街、博 爱路批扲发一条捇街，还有挱家孰乐福畸、国美瘈、肯 得専基、麦当寳劳等疨商业巨宫头，商业、餐饮、 娱乐、休闲各种畿业态尒齐全，商业氛围浓厚； 19条捇公交线痟路通达全城，交通网瘀畅用通东西 南北；汇聚瘜整拲个海口消费源、网瘀聚瘜171万 消费群瘉体，属宜海南省畎省畎会城市宲的甹中央商务 区（CBD） 自然环境情尦况： 紧痌邻项目畉东侧为市宲政拧府寕规划的甹“一园两湖” 公园---海口的甹城市宲客孫厅所层在地，对孼面紧痌邻海口 市宲最振繁痏华的甹商业中心將--海秀畻路商业圈，北面紧痌邻 繁痏华的甹解放拦路老瘏商圈；商业环境好。 人文拳环境状况： 项目畉地周边为大量的甹城中村捃及新拼建寠商品住宅孛 小宅区和办公区，居宕住人口、办公人口众多，属宜居宕 住、办公、商业于一体的甹商住中心將。 地理位置瘅 项目畉位于海口市宲大同路西侧，项目畉占地面积疅 25312m 2，总尙建寠筑疩面积疅约痓140123.4m 2(不含技扶 术挽层宔)；地上建寠筑疩面积疅：107872.2m 2，地下建寠筑疩 面积疅:32251.25m 2 ；停车位1400个，地块呈较 为规则的甹“L”形寶。 建寠筑疩密孶度寗：42%，容孱积疅率：3.5，绿痵化率:5%， 功能为商业综痴合体。 -1F 面积疅为13497平密方拽米疼，层宔高4.5m； 夹层宔 面积疅为10924平密方拽米疼，层宔高4.0m； 1F 面积疅为10139平密方拽米疼，层宔高4.5m； 2F 面积疅为10893平密方拽米疼，层宔高4.5m； 3F 面积疅为11587 平密方拽米疼，层宔高4.5m ； 4F 面积疅为11435平密方拽米疼，层宔高4.5m； 5F 面积疅为11161平密方拽米疼，层宔高4.5m； 6F 面积疅为11043平密方拽米疼，层宔高4.5m； 7F技扶术挽层宔 面积疅为985平密方拽米疼，层宔高4.5m+ 2600平密方拽米疼，层宔高2.7 m； 7F顶 面积疅为3800平密方拽米疼 明挏珠广寋场 海南明挏珠广寋场投扻资有挱限公 司投扻资兴建寠，占地40亩，建寠 筑疩面积疅10万平密方拽米疼，单层宔面 积疅1万平密方拽米疼，地下二层宔，地 上九层宔。明挏珠广寋场建寠有挱1200 平密方拽米疼的甹大型室孭内透空疑中厅， 拥投有挱6000平密方拽米疼