- 1、本文档共42页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
深圳万象城购物中心项目调研报告
深圳万象城调研报告
2013.1
目录
一、项目概况
二、基本指标
三、区域分析
四、整体规划布局
五、项目定位
六、产品设计特色
七、产品设计平面图
八、商业业态规划
九、运营分析
十、营销推广
十一、项目图片
项目概况一
购物中心简述:
深圳最大的购物中心,是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。其中,定位为深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心。
物业资料开发商华润(深圳)有限公司 开业时间2004年12月位置深圳罗湖区宝安南路1881号 建筑面积总建筑面积550,000平方米投资40亿港币建筑用途商业、酒店式公寓、酒店、写字楼商业面积180,000平方米,6层商用停车位4,000个市场定位集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群业态组合主力店:RéeL时尚生活百货、嘉禾电影城、O‘lé超级市场、“冰纷万象”滑冰场
次主力店:ESPRIT、NOVO、王子饭店
国际一线品牌:GUCCI、 Alfred Dunhill、 HUGOBOSS、 VALENTINO、 ESCADA
项目概况
商业:酒店:办公:居住=5:2:1:2
华润中心是以大型购物中心为核心,集商业、办公、居住、酒店等诸多功能于一体的综合体项目。
地理位置:深圳罗湖区宝安南路
总投资:40亿港币
总占地面积:约8万㎡
总建筑面积:约55万㎡;其中一期25万㎡,二期30万㎡
商业面积:25.8万㎡
办公面积:4.2万㎡
住宅面积:11万㎡
酒店及共建面积:14万㎡
一期开发时间:2002.10-2004.12
二期开发时间:2006年-2008年
设计车位2988个
由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计
开发顺序
华润中心项目共分2期开发:
华润集团采取先启动北座与中座,以商业作为航母,高档写字楼为辅,以拉升项目档次,再以首期的成功继而带动二期的联动发展。
首期开发项目的北座与中座
主要由于一期位于深南中路与宝安南路交汇处,紧邻高档写字楼群,且与深圳地标——地王大厦及信兴广场隔路相望,是深圳的金融核心区域,同时与地铁站口连通,并临近深圳人流最旺盛之地——东门商圈,享有庞大的人流量等各种利好因素为商业物业奠定良好基础。
二期南座后续启动
因为紧邻快速干道——滨河大道,致使南座人流量稀缺,物业类型仅为陈旧的居住区,商业氛围较为薄弱,需时间营造成熟的开发条件。
华润中心基本指标
1、总建筑面积达55万㎡
2、总投资额:约40亿港币
3、物业形态:购物中心、街区商业、写字
楼、酒店、住宅。其中购物中心(万象城)
总建筑 面积18.8万㎡ ,7层楼。
4、一期建设时间:2000年;开业时间:
2004年12月
5、运营效果:2005-2006年亏损;2007年
开始盈利,营业额15.6亿元
华润中心区域分析
项目地理位置:位于罗湖金三角商业区,包括东门、人民南、宝安南三大核心商圈,万象城是宝安南商圈的标志性项目。
华润中心区域分析
交通系统分析:
地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间
与地王大厦隔深南大道相望
与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连
周边共有巴士线路30多条
距深圳火车站、罗湖口岸约1000米
距皇岗口岸约5分钟车程
距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程
华润中心整体规划布局
一期
二期
华润大厦:4.2万㎡
空间规划布局
一期规划布局
华润中心以清晰、明快、简洁的设计理念为主线,层次分明地将不同功能的区域,通过室外广场、庭院、步行街道等巧妙的连接,融为一体,同时又创造出不同的功能区域。
其中万象城与5A甲级写字楼通过空中走廊连接两个相互独立的主体建筑。
室内以88部自动扶梯、几十部电梯和楼梯,构造井然有序的立体空间,使该项目从平面到立面都享有便利的交通网络。
2988个
地上834个
地下1472个
地下682个
停车位
242000㎡
188000㎡
54000㎡
总建筑面积
36000㎡
27800㎡
8200㎡
用地面积
总计
中区
北区
项目
华润大厦规划布局
华润大厦1-3层商业定位为高档国际时装旗舰店,4层为开放式屋顶花园,5-28层为写字楼,29层为多功能厅,屋顶为室外花园。
华润大厦紧邻深南中路,因此大厦入口设于项目北面,以拥有开阔的视野和交通优势,同时成了项目标志,展示项目形象。
入口周围为四层国际精品时尚店,设以玻璃为主体的花园式入口。
北区南侧的设一下沉广场,同时配合石砖地、透明天棚、流动水景等设计布局,使其成为深圳写字楼市场最高素质和品位的代表。
室内
您可能关注的文档
- 枣庄薛城区昆仑山路商业综合体业态定位研究.ppt
- 某房地产公司考核指标.doc
- 水泥土搅拌.doc
- 武汉楚河汉街商业步行街考察报告.ppt
- 江南水乡古镇旅游开发经营模式与案例研究.pdf
- 汉嘉2010年01月20日杭州广宇集团·82号地块&c2.ppt
- 江南古镇:一场保护与开发的博弈.pdf
- 江苏宿迁中豪国际广场城市综合体项目工作汇报.pdf
- 江苏通州商业项目阶段工作汇报.ppt
- 江苏百富绅家居港项目3期营销执行案.ppt
- 2024年05月山东交通职业学院招考聘用博士研究生50人笔试历年典型题及考点剖析附带答案含详解.docx
- 2024年05月安徽芜湖市弋江区老年学校(大学)工作人员特设岗位公开招聘2人笔试历年典型题及考点剖析附带答案含详解.docx
- 2024年05月山东东营河口区教育类事业单位招考聘用22人笔试历年典型题及考点剖析附带答案含详解.docx
- 2024年05月山东交通职业学院招考聘用100人笔试历年典型题及考点剖析附带答案含详解.docx
- 2024年05月山东威海职业学院招考聘用高层次人才2人笔试历年典型题及考点剖析附带答案含详解.docx
- 2024年05月安徽石台县事业单位工作人员33人笔试历年典型题及考点剖析附带答案含详解.docx
- 2024年05月山东滨州市博兴县事业单位公开招聘考察笔试历年典型题及考点剖析附带答案含详解.docx
- 2024年05月安徽蚌埠固镇县湖沟镇选聘村级后备干部7人笔试历年典型题及考点剖析附带答案含详解.docx
- 2024年05月山东省安丘市教育和体育局所属事业单位学校公开2024年招考232名工作人员笔试历年典型题及考点剖析附带答案含详解.docx
- 2024年05月山东临沂临港经济开发区工作人员(5人)笔试历年典型题及考点剖析附带答案含详解.docx
文档评论(0)