世联深圳市福田为香蜜湖写字楼项目定位报告.ppt

福田香蜜湖写字楼项目定位报告;前言;分析思维导图;项目界定;项目指标及限制条件;;;香蜜湖;项目四至;项目地块价值提炼;项目问题界定本项目的R1（非期望结果）和R2（期望结果）分析;项目核心问题----如何挖掘项目地块价值，形成差异化竞争;分析思维导图;市场竞争分析;宏观经济背景：深圳经济增长平稳，GDP增长保持20%左右，房地产显现国家宏观调控的效果，增长速度减缓，趋向健康稳定;市场竞争分析;销售状况;;;写字楼未来两年市场放量激增， 2005年供应87万平米，预计2006年供应90万平米;未来写字楼市场供求关系预期 ——高端产品供大于求;; 中心区写字楼案例对比; 中心西区写字楼案例比较; 中心区写字楼昭示性和配套均属顶级，最小开间面积在100平米左右，容积率14~16； 中心西区写字楼昭示性好，配套一般，最小开间面积在50平米左???。容积率7~10。;中心区写字楼销售竞争激烈，价格在13000以上； 2005年中心西区写字楼后续销售压力较大，与供应激增相关，价格在9000~11000。 ;中心区、中心西区比较 ——投资客比重、升值情况;写字楼市场竞争小结;市场竞争分析;商业分布格局;香蜜湖片区集中商业扫描 ——顺电香梅店;香蜜湖片区