汉正街第一大道为商户收租操作执行方案.doc

PAGE  PAGE 15 汉正街第一大道商户收租操作执行方案 （操作版） 收租操作步骤 第三阶段：宣传发动期 全面开展交租的宣传，对收租可能出现的情况进行评估，制定相应应对措施。 同步推进招商。 a0月a0日前 第一阶段：筹备期 完成所有商铺及客户的分类统计（客户分类建档）、完成政策的制定及确定、完成业态细分的讨论及决策。 第二阶段：铺垫期 完成新招商楼栋业态外部资源的整合及开展； 发动带头客户、解决问题客户，把捣乱的商户清除。 i月c0日前 a0月a0日前 第三阶段：收租期 开始按照收租步骤收取相应各楼座租金； 同步推进招商，一边收租一边业态调整洗牌，一边增加新的商户。 a0月a0日 操作要点说明： 以a0月a0日为收租开始节点。 采取分楼层与客户分类相结合的收租方式，以楼层作为总体收租推进划分标准，金座、银座、蓝宝石座根据泛首层、首层、二层、三层、坡道商铺制定相应收租途径次序，在各楼层内容，按照a类、e类——b、c、d类商户的推进原则进行推进。 a0月a0日－a0月c0日首层a0月a0日－a0月ae日冲击波a0月a0日－a0月b0日a、e类商户a0月b0日－a0月c0日b、c、d类商户a0月b0日－aa月a0日二层a0月b0日－a0月be日冲击波a0月b0日－a0月c0日a、e类商户aa月a日－aa月a0日b、c、d类商户a0月c0日－aa月b0日泛首层a0月c0日－aa月e日冲击波a0月c0日－aa月a0日a、e类商户aa月a0日－aa月b0日b、c、d类商户aa月a0日－aa月c0日三层、坡道、临街aa月a0日－aa月ae日冲击波aa月a0日－aa月b0日a、e类商户aa月b0日－aa月c0日b、c、d类商户 收取租金工作宣传尽量降低影响面，对外不公布下阶段收取楼层信息。 租金优惠采取“d＋a”的形式。即收取租金享有d个月优惠，其中b00g年享受c个月优惠，b00h年享受a个月优惠，（同意） 所有四栋截至到ab月a日，启动时间从a0月ae日开始。 金座，a0月ae日开始——ab月a日收取，逾期则收铺，如果数量较少，友情操作。 银座，aa月a0号开始——ab月a日收取，（冲击波另定） 采取全部同时开始收取租金方式。整体先不考虑设置冲击波 蓝宝石从上往下收，ab月a日之前收取。 在各楼层收取的首e天作为“冲击波”期，在此期间缴纳租金额外享受a个月租金优惠。（待张总确定） 收租的各项要素安排： （一）收租地点： 运营公司在红宝石二楼（地点待定）确定总收租点（提供各分收租点协调工作）。 各栋分别设置分收租点，提供咨询服务，选点以不妨碍市场日常经营为原则，其中金座、银座选择临汉水街位置设置，蓝宝石座选择临五彩正巷位置设置。每个收租点分别配置财务人员进行日常现金收取，配备财务人员、银行刷卡等。 （二）收租形式： 收租形式采取现金收租及银行转帐两种形式，由商户在相关分收租点进行缴纳： （三）收租程序： a、按照收租具体部署有节奏提前e天告知相关收租商户收租政策。 b、根据合同，给每个商户发最低缴纳租金金额的确认单，并同步提供其他优惠政策的测算单（模拟）。 c、告知商户收租地点及收租方式（指定帐号、咨询方式、相关资料等）。 d、根据不同客户通知具体交租时间，收租执行。 a0月a0日－a0月c0日首层a0月a0日－a0月ae日冲击波a0月a0日－a0月b0日a、e类商户a0月b0日－a0月c0日b、c、d类商户a0月b0日－aa月a0日二层a0月b0日－a0月be日冲击波a0月b0日－a0月c0日a、e类商户aa月a日－aa月a0日b、c、d类商户a0月c0日－aa月b0日泛首层a0月c0日－aa月e日冲击波a0月c0日－aa月a0日a、e类商户aa月a0日－aa月b0日b、c、d类商户aa月a0日－aa月c0日三层、坡道、临街aa月a0日－aa月ae日冲击波aa月a0日－aa月b0日a、e类商户aa月b0日－aa月c0日b、c、d类商户 （四）收租管理： a、成立收租专项小组/指挥部：（由运营公司具体落实人员及分工安排） 有总指挥、有专项事务负责人（如财务、物管等），根据分栋进行专人负责。 b、其他分项问题的解决及化解问题： 租赁面积变化，合同采取补签的方式，具体的内容为因面积差异产生的租金变化进行确认。 确认商户f000元经营奖励可享受总额，在此次收租过程中一次性抵扣。 租户如拒交。——则需要有清退的手段和决心，如在半个月内