重庆保利高尔夫为花园营销策划案.doc

PAGE  PAGE 2 序 天地有大美而不言 ——感悟自然之美 塑造别墅人生 曾经有人问我：“自然最舒适”到底是一种纯 人居理念，还是一种生活哲学？ 我愕然，苦思良久不得其解…… 当我站在B12大道，手拿着保利国际高尔夫花 园总图，山、森林、草地、溪水、炊烟、雨雾……， 一时间我豁然顿悟：“自然最舒适”是高境界的人居 理念，更是一种生活哲学！ 高尔夫是这项与“绿色、氧气、阳光、漫步” 相伴而生的运动，它是如此和谐地为“自然最舒适” 下了一个完全契合的注释。 “和谐·自然·舒适”一直是保利地产秉承的开发理念，也是居所与自然结合的行业引领者。 在重庆，在保利国际高尔夫花园，两者将实现形 式与内涵地高度统一！寻找城市与自然的平衡点，缔 造都市与自然的完美契合。 我们不买房子，确切地说我不仅仅买??子，和房 子一起出售地还有绿地、阳光、氧气、运动…… 更重要地是：还有一种生活方式——纯正的高尔 夫生活。一种源于自然、沟通自然、回归自然的上流 生活圈。 幽谷芝兰 山水清音 …… 天地有大美而不言！  保利·国际高尔夫花园项目营销策划方案 思睿达（SWEET）地产 Page  PAGE 3　Contents 本案营销策划思路 总体策划原则 我们是不是第一 ？ 我们能不能做到第一 ？ 如何让社会知道我们是第一？ 项目的营销推广思路 以“我”为主 高举高打 突出“比较优势”诉求 营造市场热点 重视目标客户研究 创新营销手段 项目在于操作 经典源于细节 高度重视客户服务 形成持续销售能力  保利·国际高尔夫花园项目营销策划方案 思睿达（SWEET）地产 Page  PAGE 127 of  NUMPAGES 129　 目 录  TOC \h \z \t 1级编号,2,1级标题,1,2级编号,3  HYPERLINK \l _To本案营销策划思路  PAGEREF _To\h 1  HYPERLINK \l _To总体策划原则  PAGEREF _To\h 2  HYPERLINK \l _To项目的营销推广思路  PAGEREF _To\h 3  HYPERLINK \l _To第一部分　市场背景  PAGEREF _To\h 6  HYPERLINK \l _To一、 重庆别墅市场供应现状  PAGEREF _To\h 7  HYPERLINK \l _To1． 供应区域  PAGEREF _To\h 7  HYPERLINK \l _To2. 面积供应  PAGEREF _To\h 10  HYPERLINK \l _To3. 价格  PAGEREF _To\h 11  HYPERLINK \l _To二、 典型别墅项目简要分析  PAGEREF _To\h 12  HYPERLINK \l _To三. 结论  PAGEREF _To\h 27  HYPERLINK \l _To第二部分 项目SWOT分析  PAGEREF _To\h 30  HYPERLINK \l _To第三部分　项目定位  PAGEREF _To\h 36  HYPERLINK \l _To一、 项目周边楼盘重点解析  PAGEREF _To\h 37  HYPERLINK \l _To二、 市场定位  PAGEREF _To\h 41  HYPERLINK \l _To1、形象定位核心  PAGEREF _To\h 42  HYPERLINK \l _To2、形象定位依据  PAGEREF _To\h 42  HYPERLINK \l _To3、形象定位表现方式  PAGEREF _To\h 43