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《房地产金融》讲义（2003）;第一章???????????绪论;第一节??? 房地产金融的重要性;一、房地产业的特点;1.房地产业投资大、借款多、周期长;?2.房地产受区域市场影响较大;3.房地产具有投资和消费的双重性;4.房地产受国家政策与城市规划影响;二、房地产业的重要性;1.城市房地产 是城市存在和发展的物质基础;2.房地产是家庭重要财富 和政府财政收入的重要来源;3.房地产业的带动性十分突出;三、房地产金融的作用;1.房地产金融是房地产业发展的保障;2.房地产金融政策 是房地产宏观调控的重要手段;3.房地产金融是引导房地产消费、促进住房制度改革的有效途径;四、房地产业与金融业的关系;1.房地产业越发达，与银行业的关系就越密切，依赖性越强;2.房地产业与银行业相互促进;3.房地产业的不良发展会影响金融业 的正???运行;第二节??? 房地产金融的发展;一、国外房地产金融的发展;1.建筑业协会Building Society;建筑业协会的运转运作流程（早期）;建筑业协会的运转运作流程（后期）;住宅合作社的规范定义;2.土地开发银行Land Development Bank;⑴早期阶段（1769-1849）;⑵中期阶段（1850-1873）;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;⑶后期阶段（1874—）;小结;3.公积金制度;二、我国房地产金融的发展及存在问题;1.我国房地产金融发展的几个阶段;⑵房改金融阶段;⑶市场化房地产金融阶段;2.成熟的房地产金融市场的主要标志;⑴完善的法律体系;⑵完善的市场结构;⑶丰富的市场产品;⑷大规模的交易;⑸高效的市场效率;⑹严格的风险管理;3.我国房地产金融市场存在的主要问题;⑴房地产金融市场的资金来源单一;⑵房地产贷款品种可选择性差;⑶房地产金融市场的法律体系不完善;⑷房地产金融市场发育滞后;⑸银行的经营机制需要改革;⑹房地产金融风险意识有待提高;小结;第三节??房地产金融的概念和内容;一、房地产金融的概念;二、房地产金融的主要内容;1.开发性房地产金融服务;2.消费性房地产金融服务;3.市场化房地产金融服务;三、本课程的设想和安排;有关安排;第二章 房地产金融基本知识;引言：货币、信用、金融;一、什么是货币？;二、什么是信用？;“信用”图式;三、什么是金融？;第一节??? 房地产金融中的 资金流及资本来源;一、房地产金融中的资本流;房地产金融中的资本流;二、资金来源;三、我国房地产开发资金来源及其运作;房地产开发资金的来源和运作的基本模式;第二节?? 影响房地产金融市场的 社会经济因素;一、通货膨胀的变化;二、银行利率的变化;三、所得税法的变化;四、货币汇率的变化;五、日用品价格的变化;六、房地产证券和其他投资工具 回报率的变化;七、金融政策;八、社会福利制度;第三节??? 利率、贴现率和现值;一、利率;2.利率集;3.实际利率;4.利率的期限结构;5.利率和可贷资金;利率与可贷资金数量关系;6.利率同风险溢价;二、未来值;1.单利的计算;2.复利的计算;3.不同计息周期的复利计算;⑴粗算模型（简化计算）;不同复利周期同样数量（100元）的贷款未来值比较;⑵精算模型（复杂计算）;三、未来收益的贴现;1.一年未来收益的贴现;2.多年未来收益的贴现;3.通过未来收益的贴现值与投资初值的比较判断房地产的投资价值;例子;表2-4 不同贴现率水平下的贴现值比较;结论;第四节 资产收益率;一、资产收益率;二、权益收益率;简单结论;三、有效收益率;第五节???信贷、担保贷款和抵押贷款;一、信贷和担保贷款的定义与区别;担保贷款的4种基本形式;3.信贷与抵押贷款的关系;二、抵押贷款;1.抵押贷款的操作程序;抵押贷款的操作流程;;抵押贷款合同管理流程;;2.设定抵押的条件;3.不可设定抵押的房地产;4.设定抵押贷款时应注意的事项;5.抵押期限;6.抵押权的物上请求权;7.拍卖抵押房屋的注意事项;⑴拍卖应办理的手续;⑵房屋拍卖后的清偿顺序;⑶重复抵押时价款的分配;⑷房屋拍卖时的优先购买权;8.期房抵押贷款的办理;三、质押贷款;1.质押的基本特征;2.质押与抵押的异同;⑵质押与抵押的区别;3.质押的参