物业公共设施日常保养巡查标准.1doc汇.doc

公共设施日常保养计划表 序号类别项 目日 常 维 修计划方案标准实施效果1区内道路路面、人行道、缓路径、道牙每天检查二遍由工程部专业维修工按项目维修规程实施。路面修缮质量标准，人行道铺设修缮标准。平整、无坑尘洼、无积水、无缺损。2室外照明道路灯、庭院灯、其他照明灯每天检查一遍由工程部专业维修工按专业操作规程实施。电气作业安全操作规程，灯具施工技术标准。灯泡正常使用，灯罩完好清洁灯杆及灯座无破损。3沟渠池井雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井每周检查一遍由工程部专业维修工按作业规程实施维修。井内无积物，井壁无脱落；化粪池出口及其他地隔无堵塞；井盖上标示清晰。井盖完好，无缺损，少污积；无堵塞。4园林绿地绿化、、花池循环水池每天检查一遍环境管理部进行绿化补种，园艺维修。绿化工作标准；园林工作标准。绿化管理设施、设备齐全完好；雕塑小品等园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺。5消防设 施及排水管网排水管、室外消防栓、水泵结合器每周检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。排水管施工技术标准； 消防设施施工技术标准。管道畅通，吴塞；无泄漏；消防设施正常有效。6公共标 志设施 标识牌、警示牌 每周检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。标识清楚，无污积，损坏；安放牢固。 标志设施完好；标志物损坏。 7其他公 共设施垃圾堆放点及围栏、围墙每周检查一遍由工程部按相关维修保养规程实施。无破损，脱落；泄水通畅。确保围栏、挡土墙安全使用；确保垃圾转运站正常使用。8 公共智能化系统摄像监控系统、车辆管理系统、智能控制中心 每天对摄像系统监视器，控制器，摄像头等的外观及控制性能检查一遍，每天对巡更系统读卡机外观安由工程部负责按智能化系统维护保养标准维护。系统性能良好，正常运行；设施完好，整洁有序，无破损。联接及性能查一遍；每天对车管系统IC卡读卡器外观性能闸杆的外观运行情况检查一遍；各系统电脑外观，运行情况，传输线，传输性能，软件及数据的运行情况等检查一遍。9 样板房、会所由工程部按相关维修保养规程实施。相应建筑部分维修保养规程； 电气、设备维修保养规程。排水管施工技术标准； 消防设施施工技术标准。管道畅通，五堵塞；无泄漏；消防设施正常有效。10中央空调每天检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。中央空调维护保养标准系统性能良好，正常运行