农产品批发物流市场项目可行性分析.doc

彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告 PAGE 134  PAGE \* MERGEFORMAT 0 彭水农产品批发物流市场项目 可行性研究报告 目 录  TOC \o 1-2 \h \z 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 3 四、研究内容 5 五、主要结论 5 六、主要技术经济指标 7 第二章 项目建设背景及必要性 9 一、项目建设背景 9 二、项目建设的必要性 12 第三章 市场需求分析及预测 17 一、市场分析 17 二、项目市场定位分析 20 三、市场预测 22 第四章 建设规模及内容 25 一、建设目标 25 二、建设规模的确定 27 三、建设内容与建筑面积 29 四、主要功能设置 31 第五章 项目选址与建设条件 33 一、项目建设选址 33 二、自然条件 33 三、交通运输条件 35 四、公用设施应用条件 36 五、施工条件 37 第六章 工程建设方案 39 一、设计依据 39 二、设计的原则及指导思想 39 三、总图工程 40 四、建筑工程 43 五、结构设计 48 六、给排水设计 49 七、电气设计 52 第七章 信息平台建设 56 一、物流信息平台建设原则 56 二、物流信息平台建设 57 三、物流信息平台的技术支持 60 第八章 环境保护与绿化 63 一、设计原则 63 二、设计依据 63 三、环境保护 63 四、主要污染及污染物 64 五、防治措施 64 六、绿化 64 第九章 消防设计 65 一、设计依据 65 二、概述 65 三、消防措施 65 四、消防管理 67 第十章 建筑节能设计 68 一、总图布置 68 二、建筑节能 68 三、给排水节能 69 四、电气节能 70 第十一章 防灾减灾 71 一、总图 71 二、建筑 71 三、结构 71 四、地质灾害防范 71 五、地震防治 71 六、电气安全 71 第十二章 职业安全卫生 72 一、建筑及场地布置概况 72 二、生产过程中存在的职业危害因素 72 三、采取的主要防范措施 72 四、卫生 73 五、安全急救及卫生保健 73 六、职业安全卫生教育 74 第十三章 项目管理及人力资源配置 75 一、组织机构设置 75 二、项目建设期管理 76 三、项目运营期管理 76 四、人力资源配置 78 第十四章 项目实施进度及招投标方案 80 一、工程建设进度 80 二、招投标方案 80 第十五章 投资估算及资金筹措 82 一、投资估算范围 82 二、投资估算依据 82 三、投资估算 83 四、资金筹措 87 第十六章 财务评价 88 一、评价原则、依据及参数 88 二、运营收入、运营税金及附加估算 88 三、成本费用估算 92 四、盈利能力分析 93 五、偿债能力分析 95 六、不确定性分析 95 七、财务评价结论 99 第十七章 社会效益评价 100 一、社会影响分析 100 二、项目互适性分析 103 三、社会风险分析 106 四、社会评价结论 107 第十八章 结论及建议 110 一、结论 110 二、建议 111  PAGE 123 - 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：彭水农产品批发物流市场建设项目 （二）项目选址：彭水县靛水新城 （三）项目建设单位：彭水渝惠农产品批发市场有限公司 （四）建设性质：新建 （五）法定代表人：庹文洋 （六）建设内容与规模 项目规划用地面积57641平方米，总建筑面积112300平方米，项目建成后，农产品年交易量为12万吨，年交易额10亿元，逐步发展成为以农产品交易为主，集批发、储藏、加工、直销、配送、运输、检测、信息交流等多功能为一体的现代农产品批发物流市场。 项目主要建设内容分为四大块: 一是商品交易区，总建筑面积26000㎡。其中:农产品交易区12000㎡，临街商业市场6000㎡，农户直销区域2000㎡；二是配套功能区，总建筑面积19300㎡。其中：冷冻冷藏库9000㎡，普通仓储加工配送区10000㎡，废弃物处理中心用房300㎡;三是商务行政区，总建筑面积为10000㎡；四是生活服务区，总建筑面积为57000㎡；以及给排水管网、供电、通讯、道路、绿化等市政配套设施建设。 除土建外，市场还将建设以下内容： 1、有形市场与无形市场相结合。建设电子交易系统，探索农产品拍卖交易方式；发展农产品远期合约交易，条件成熟时发展农产品期货交易；发展仓单交易；建立健全市场信用体系。 2、建设质量安全可追溯系统。质量安全可追溯系统由农产品电子交易结算可追溯子系统和农产品信息实时发布子系统构成。主要包括：市场信息网站土建工程与设备，应用软件系统开发，电子统一结算系统，客户信息管理系统，市场物业、财务管理系统，信息