郑州金水区旧城改造项目市场调研汇报.pptVIP

;1、省级商业中心（电子专业领域内立足华中，辐射西北、华北） 2、大型都市综合体（建筑面积过百万，物业功能包含商业、住宅、商务） 3、大型旧改项目（涉及拆迁面积达十万以上，含住宅与商业） 4、存在定向领先客户（项目内部有十一万平米旺盛的商业在营面积） ;1、本项目的成败，不仅仅维系于项目收益、销售速度、市场影响力，而应包括社会的共同认可（村民、政府、商户）； 2、本项目绝非单纯的地产项目，而是承担着区域与城市发展功能的复合设施； 3、商业（尤其是现有商户）是综合发展的原点，是项目增值、快销的关键； 4、本项目的运作成败，70%力气将花在前期，后期仅仅是营销组织;1、如何使现有商业顺利升级、扩容、并长期保持活力？ 自然发展而来，由零散的、不同建筑类型的、多个区域级商业组合而成 此类规格，很容易因城市变迁、市场发展而被取代、分散（案例：南昌、长沙）;;;;;郑州项目市场分析：一、城市、经济与规划;城市经济指标：第三产业比例一直低于第二产业，对房地产发展尤其是价格的上升有一定制约作用;城市人口与收入：人口基数大，但户籍人口自然增长幅度不高，本省外地人已成为城市的半壁江山；人均收入稳步增长，基本分享GDP增长的红利;原有城区;1、城市经济与人均收入快速增长，外来移民迅速增加，为房地产高速发展带来机会;;郑州项目市场分析：二、房地产市场——商品房批准预售与销售面积;郑州项目市场分析：二、房地产市场——各物业类型销售面积;郑州项目市场分析：二、房地产市场——商品房销售价格;郑州项目市场分析：二、房地产市场——各物业类型销售价格;郑州项目市场分析：二、房地产市场——相关结论;;郑州项目市场分析：三、商业市场：1、城市商业格局（商圈分布）;郑州项目市场分析：三、商业市场：1、城市商业格局（经营品种分布）;郑州项目市场分析：三、商业市场：1、城市商业格局（在售项目）;郑州项目市场分析：三、商业市场：1、城市商业格局——主要结论;郑州项目市场分析：三、商业市场：2、区域专业市场（分布状况）;郑州项目市场分析：三、商业市场：2、区??专业市场（在营总量）;郑州项目市场分析：三、商业市场：2、区域专业市场（商户及经营品种）;郑州项目市场分析：三、商业市场：2、区域专业市场（租金表现）;郑州项目市场分析：三、商业市场：2、区域专业市场（前景展望）;郑州项目市场分析：三、商业市场：2、区域专业市场（未来竞争）;郑州项目市场分析：三、商业市场：2、区域专业市场（相关产业）;郑州项目市场分析：三、商业市场：2、区域专业市场（相关产业）;郑州项目市场分析：三、商业市场：2、区域专业市场;郑州项目市场分析：三、商业市场：3、外部经济（区域商业市场）;郑州项目市场分析：三、商业市场：3、外部经济（区域商业市场）;郑州项目市场分析：三、商业市场：3、外部经济（区域商业市场）;郑州项目市场分析：三、商业市场（综合研究对本项目的指导）;;郑州项目市场分析：四、住宅市场（住宅市场板块）;郑州项目市场分析：四、住宅市场（各区域典型项目）;郑州项目市场分析：四、住宅市场（各区域典型项目）;郑州项目市场分析：四、住宅市场（各区域典型项目）;郑州项目市场分析：四、住宅市场（各区域典型项目）;郑州项目市场分析：四、住宅市场（各区域典型项目）;郑州项目市场分析：四、住宅市场（各区域典型项目）;郑州项目市场分析：四、住宅市场（各区域典型项目）;郑州项目市场分析：四、住宅市场（各区域典型项目）;郑州项目市场分析：四、住宅市场（各区域典型项目）;郑州项目市场分析：四、住宅市场（各区域典型项目）;郑州项目市场分析：四、住宅市场（各区域典型项目）;郑州项目市场分析：四、住宅市场（本区域典型项目）;郑州项目市场分析：四、住宅市场（本区域典型项目）;郑州项目市场分析：四、住宅市场（本区域典型项目）;郑州项目市场分析：四、住宅市场（本区域典型项目）;郑州项目市场分析：四、住宅市场（本区域典型项目）;郑州项目市场分析：四、住宅市场（住宅综合研究）;郑州项目市场分析：四、住宅市场（住宅综合研究）;郑州项目市场分析：四、住宅市场（住宅综合研究）;郑州项目市场分析：四、住宅市场（住宅综合研究）;郑州项目市场分析：四、住宅市场（住宅综合研究）;郑州项目市场分析：四、住宅市场（住宅综合研究）;郑州项目市场分析：四、住宅市场（未来竞争）;郑州项目市场分析：四、住宅市场;;东区;郑州项目市场分析：五、商务市场（成熟片区）;位置;;郑州项目市场分析：五、商务市场（租售价格）;郑州项目市场分析：五、商务市场（等级分类）;项目名称;典型项目研究：信息大厦;典型项目研究：广汇国贸大厦;典型项目研究：顺驰.第一国际;区域位置：位于主干道核心地段，紧邻 金融商业区，地段价值优越。;项目名称;项目名称;典型项目研究：思达数码