5建设条件及生产条件分析.pptVIP

第五章 建设条件和生产条件分析;LOGION ABOUT LACATION;你想在世界的哪个区域投资;你想在中国的哪里投资;你想在大连的哪一区域投资;Better Ingredients;杜邦公司是世界上历史最悠久、业务最多元化的一家以科研为基础的全球性企业，依靠化学和军火起家 杜邦公司提供能提高人类在食物与营养，保健，服装，化工、家居及建筑，电子和交通等生活领域的品质的科学解决之道。 全球500强企业。;早期杜邦公司选址分析;为什么选在特拉华州白兰地河畔;得到的结论：;一、投资项目选址的影响因素 二、投资项目选址原则 三、投资项目选址的程序 四、投资项目选址方案论证比较 五、投资项目技术方案的评价 ;自然条件（结合项目特点） 基础设施条件 原材料及辅助材料供应 燃料动力供应 人力资源条件 社会经济环境因素 技术支持条件 产业协作条件 社会、经济、人文条件 政策环境 ;自然条件 自然环境包括地理位置、自然条件、自然资源等。 ;;区域 环境; 城市、郊区、农村选址分析： 城市选址的优点：交通便利；通讯发达；基础设施好；人才集中，各种企业聚集，协作便利；筹措资金容易。 城市选址的缺点：地价昂贵；生活水平高，劳动力成本高；环保要求高；企业扩展余地小。 故一些规模不大，占地面积少，对环境污染小，需要大量受过良好教育和培训的员工的高科技企业及金融服务业一般在城市选址较合。反之，在郊区或农村选址较合适。;二、项目选址的原则;禁止工业项目建设的地区;案例分析——波音公司选址原则;旅行： ?? 直通美国及国际主要城市的航班频率 ?? 适合建立公司专机机群基地 ?? 邻近公司专机机场 地面交通： ?? 邻近大宾馆与大饭店 ?? 邻近高品位的住宅区 ?? 交通拥堵情况 ?? 员工的交通 ;商业环境： ?? 全球贸易活动 ?? 有其他大公司总部 ?? 通讯基础设施 ?? 营业税 ?? 人力成本较低 ?? 容易招募到教育程度较高的劳动力 ;个人生活： ?? 员工的继续教育 ?? 文化生活与娱乐 ?? 中小学校的教育质量 ?? 社会安全、犯罪及卫生因素 ?? 文化的多样性 ?? 个人所得税与生活费用 ;从19 条标准可以看出，一个地方的地理位置、各种基础设施的完备程度、经济文化的氛围、人力资源的丰富程度及各种软硬投资环境的好坏等对于一个公司是十分重要的。 波音公司的选址小组成员，借助公众的力量在短时间内收集了大量的数据，又利用直升飞机在实地上空考察，七周后就在芝加哥、达拉斯 - 沃思堡和丹佛这三座候选城市中选择了芝加哥。 ;原因：;（ 4 ）致使波音总部迁址最关键的一点在于芝加哥和伊利诺州政府的优惠政策。 芝加哥在州政府已有的吸引投资的优惠政策即提供 10 年税收优惠的基础上，再延长至 15 年； 州政府将在今后 10 年内补贴波音 50% 的搬迁费；州政府每年将波音公司在该州的新雇员工缴纳的个人所得税中州税的一半用于该项目，同时补贴波音所需的工作培训和技术改进费用； 地方政府在今后 20 年内每年为波音减免 100 万美元的财产税；波音将要租用的办公楼已被其他公司占据，芝加哥市政府将补贴 100 万美元帮助波音买断这些公司的租约； 市政府同意补助波音改造机场的机库； 最绝的是市政府还将在市中心专门建立直升飞机站，向波音领导人提供快捷的交通条件。;讨论——迪斯尼乐园的选址;全球迪斯尼乐园一览;洛杉矶迪斯尼;东京迪斯尼;位于东京的千叶县舞滨市，距东京12.7公里 从东京乘地铁15分钟可到达，单程210日元，人民币12元。 2000年接待的游客人数为1730万人次 ;巴黎迪斯尼;巴黎迪斯尼乐园遭遇“滑铁卢”主要原因： 由于不同文化之间的冲突引发了欧洲顾客的抵制。例如，当欧洲迪斯尼乐园开张营业时，餐馆并不提供葡萄酒，这简直让浪漫的法兰西人无法忍受； 欧洲迪斯尼乐园距巴黎只有不到70英里，而巴黎却是世界上最著名的旅游胜地之一，这样一来迪斯尼乐园就成了人们巴黎游的其中一站而已。只有很少的游客需要或者愿意在迪斯尼公园停留过夜。 与美国相比，法国的公共交通更为便利，因此游客很自然地选择在公园进行一日游，省去一笔昂贵的酒店住宿费用。 另一方面，迪斯尼乐园的价格对于当时正处于经济低迷时期的欧洲消费者来说的确有些偏高。成人383港元 ;香港迪斯尼乐园;在香港迪斯尼乐园里，首次出现了中国传统建筑： 花木兰回到故乡，在中式的亭子里起舞； 迪斯尼专卖店里的T恤，按中国人的身材体型量身定做； 第一家迪斯尼中餐店用最精美的中式佳肴勾起游客的食欲； 第一家迪斯尼珠宝店也正是摸准了中国人偏爱珠宝首饰的脉搏…… 公园在选址时也察看了风水，一些中国人相信选对了风水就能招财进宝。恐怕最引人注目的是，米尼鼠将穿上一套具有亚洲风格的衣