建设施工合同-履约注意事项.docx

 HYPERLINK /Posts/view/21 建设施工合同履约注意事项 目前国内建筑市场的恶性竞争导致施工企业工程利润长期在低水平运行，且发包人拖欠工程款的情况相当严重，而施工企业由于项目现场管理不到位、签证资料不完善导致工期延误或者出现工程质量问题而引发业主提出高额索赔、最终导致施工单位倒赔钱的案例屡见不鲜。在新的施工任务不断承接的同时，施工企业作为承包人能否进一步加强 HYPERLINK /Posts/view/21 建设施工合同管理，有效避免 HYPERLINK /Posts/view/21 建设施工合同履行的法律风险，已成为当务之急。 一、审查 HYPERLINK /Posts/view/21 建设施工合同发包人与承包人履约情况： 1、对 HYPERLINK /Posts/view/21 建设施工合同发包方主要应了解两方面内容：  HYPERLINK /Posts/view/21 建设施工合同主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。 履约能力即资金问题。 HYPERLINK /Posts/view/21 建设施工合同施工所需资金是否已经落实或可能落实等。 对 HYPERLINK /Posts/view/21 建设施工合同承包方主要了解的内容有： 资质情况； ② 施工能力； ③ 社会信誉； ④ 财务情况  HYPERLINK /Posts/view/21 建设施工合同承包方的二级公司和工程处不能对外签订 HYPERLINK /Posts/view/21 建设施工合同。上述内容是体现履约能力的指标，应认真分析和判断。 二、 HYPERLINK /Posts/view/21 建设施工合同履约管理之工期  HYPERLINK /Posts/view/21 建设施工合同工期和施工进度  HYPERLINK /Posts/view/21 建设施工合同实际开工日期的认定  HYPERLINK /Posts/view/21 建设施工合同承包人有证据证明实际开工日期的，则应认定该日期为实际开工日期。承包人的证据可以是发包人向承包人发出的通知、工程监理的记录、当事人的会议纪要、施工许可证等；  HYPERLINK /Posts/view/21 建设施工合同承包人虽无证据证明实际开工日期，但有开工报告，则应认定开工报告中记载的开工日期为实际开工日期； 若 HYPERLINK /Posts/view/21 建设施工合同承包人无任何证据证明实际开工日期，亦无开工报告，则应以合同约定的开工日期为准。  HYPERLINK /Posts/view/21 建设施工合同竣工日期的认定 《最高人民法院关于审理 HYPERLINK /Posts/view/21 建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定认定方法： 双方确认的日期为竣工日期； 建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（注意是经盖章的验收报告的时间，不是竣工验收备案日期，因为竣工验收备案是由建设单位来报送）；  HYPERLINK /Posts/view/21 建设施工合同承包人提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期； 未经过竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 几种影响 HYPERLINK /Posts/view/21 建设施工合同工期的因素  HYPERLINK /Posts/view/21 建设施工合同施工许可证： 如未取得且未施工，以取得施工许可证之日作为开工日期； 但如未取得且已经施工，则一般以施工开始日为开工日期。  HYPERLINK /Posts/view/21 建设施工合同关于拖欠工程款的问题： 拖欠工程款且导致停工或缓慢施工，则 HYPERLINK /Posts/view/21 建设施工合同工期可以顺延，但需要证明延误的天数及拖欠工程款与延误天数之因果关系。  HYPERLINK /Posts/view/21 建设施工合同设计变更：  HYPERLINK /Posts/view/21 建设施工合同设计变更在关键线路上，则工期可以顺延，但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系；  HYPERLINK /Posts/view/21 建设施工合同设计变更不在关键线路上，则不应以此为由顺延工期。  HYPERLINK /Posts/view/21 建设施工合同图纸延误：  HYPERLINK /Po