世联关于老年社区的经验分享2009-42页.ppt

世联关于老年社区的经验分享;缘由——在人口老龄化下，发达国家中单一的养老院向系统、多元化养老社区的转变已经成为一种趋势;背景：人口结构发生变化，30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因;案例分析：亚利桑那太阳城老年社区 Arizona，USA Sun City;太阳城倡导积极活跃的生活方式，调查表明，这里老年人的平均寿命延长十岁;太阳城规划为六大居住区，以适应不同类型老人的需求，同时住宅与各种生活配套和娱乐场所交织，创造一种完善、有活力的生活方式;方便和安全：所有的住宅设施都以方便老人为第一宗旨，并在尽可能考虑细节的情况下保障老人安全;健康和独立：完善的医疗服务系统体现细致的关心，保障老年人的健康需求;运动和娱乐：多元的、适合老年人的运动、娱乐场所，渗透至生活每一个角落;学习和交流：提供学习和交流的机会——生命的最后，梦想的再实现;年轻和自我价值：通过志愿者活动体现自我价值，同时节省管理成本，形成良好的社区氛围;根据老年人需求打造的功能体系和设施;日本战后两次婴儿潮，促使日本人口逐渐老龄化，直接引发政府对老年社区建设的主导;为老年社区提供完善的配套;国际上养老社区大致分为以下几类：;兴起背景：在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点;兴起背景：人口倒金字塔结构开始出现，可能面临“先老后富”，开发商推动老年住宅发展;出生在50-60年代的群体很快进入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社区的主要需求群体;我国老年住宅模式 ;北京“东方太阳城”老年社区，国内最成功的老年社区之一；定位——“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者”;规划特点：组团带状排布最大借景、组团设计体现老年社区特色——极致景观与闭合的开放组团;取得成果：吸引大量高端中老年客户，成功打造国内老年社区典范;成功关键点（一）：良好的自然环境——精致的社区水系和绿化景观，生态居住环境;成功关键点（二）：人性化的规划设计——多样化交流空间，针对老年人特别定制的无障碍设计、户型设计、环境设计;成功关键点（??）：完善的配套服务设施——针对老年人的需求建设的社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等;成功关键点（三）：完善的配套服务设施——针对老年人的需求建设的社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等;成功原因分析（四）：多彩的精神文化生活——针对老年人生活组织多种活动和组织;项目概况;规划情况;各类配套设施;杭州金色年华;杭州金色年华;杭州金色年华;上海 亲和源会员制社区;上海 亲和源会员制社区;石家庄 卓达太阳城养老社区 ;郑州 金秋乐园;世联观点一：老年社区的定位必须基于城市发展的大视角;世联观点二：以老年社区为功能核心，但以更广泛的生活方式为主题，扩大客户群体，避免排他性;世联观点三：通过合理控制开发节奏，保证健康的现金流是成功开发的基本保障;世联观点四：营销前置，放大社会传播效应，有助于获得政府的优惠政策;针对老年社区世联的顾问服务模块