山东省临沂市商业市场考察综述.doc

PAGE  PAGE 13 山东省临沂市 商 业 市 场 考 察 部门：……发展置业商业部 时间： 2011年8月20日—21日 目录 一、临沂市概况 1 二、考察行程 1 三、临沂市主要商圈 3 四、临沂市住宅情况及在建商业地产项目 10 五、调研总结 12 一、临沂市概况 临沂市位于山东省南部，东靠青岛港、日照港、日照、岚山港 和连云港，属亚欧大陆桥东桥头堡范畴。临沂市市区主要包括 HYPERLINK /view/28790.htm \t _blank 兰山、 HYPERLINK /view/64182.htm \t _blank 罗庄、河东3区，市内主要商圈主要位于兰山区，临沂市人口1003.94万，市辖区人口达195.9万人。 临沂市处于山东和江苏两个经济大省的交界处。临沂交通便利，京沪高速公路、长深高速公路,日东高速公路、新亚欧大陆桥铁路、沿海铁路大通道、临沂飞机场构成交通主干网。 “南义乌，北临沂”的临沂已建立起门类较为齐全的综合体系，现成为是山东省的建材和黄金生产基地，是连接南北重要的物流城、商贸城。临沂市拥有各类专业批发市场965处，其中专业批发市场189处，集贸市场76处， 2010年，临沂市实现生产总值2400亿元，增长12.9%。其中，第一产业增加值264亿元，增长3.5%；第二产业增加值1206.3亿元，增长13%；第三产业增加值929.7亿元，增长15.1%。 二、考察行程。 本次考察为期两天，从2011年8月20日到8月22日，20日主要考察区域为临沂市兰山区内主要干道双岭路、工业大道、解放路、蒙山路、通达路、聚才路、沂蒙路、北园路、银雀山路、三和街、人民大街等。考察内容为临沂商业发展现状，主要以考察临沂市小商品批发市场、商贸城（华丰国际贸易城、澳龙鞋城金鹰家电城、香江汽车用品城）建材市场（如：鲁南陶瓷市场、中国装饰板材城、天下第一门业精品城）、商业综合（银座购物广场、桃源大世界、百货大楼、金利来休闲购物广场）。 三、临沂市主要商圈 1、商圈分布 人民广场商圈：蓝色部分，传统商圈。该商圈原为解放路商圈，是以兰田步行街为中心逐步向西发展，自2001年人民广场竣工后，随着大润发、银座的进驻，慢慢的形成了以人民广场为中心的商圈。这个商圈西至通达路，东至沂蒙路。 在此商圈中，拥有银座、大润发、桃源大世界、九州商厦、金鹰家电城、九州家电城、桃源超市、九州超市、兰田步行街、华丰国际商贸城等。在建的商业综合体有久隆奥斯卡、万阅城、金鼎国际、万兴都等。 此商圈为临沂市的传统商圈，消费人流密集，发展依旧强劲，成为临沂市最稳固、最繁华商圈。 西郊批发商圈：浅蓝色，批发商圈。由通达路以西到临西10 路，以蒙山大道，工业大道为主干，位于市中心区的西部。作为临沂商品批发城的发源地,华北批发核心.“西郊大棚底”的繁荣,促进了临沂西郊商圈的形成,也成为兴建市场的榜样.在西郊商圈的带领发展下,临沂相继建起了包罗服装鞋帽,日用百货,五金电子,蔬菜食品,物资建材等各类专业批发市场1000余处,临沂批发市场在经历了几代的发展更新、购销活动辐射国内30个省市自治区的大型批发市场,销售量居全国第三位,山东省第一位,是全国重要的商贸中心； 罗庄商圈：紫色部分，游乐式假日经济商圈。以游乐为主题的购物中心，体现假日经济。临沂是一个红色旅游城市，但是旅游的中心却不在临沂市，而在蒙山、沂水等县市，与市区内的商业缺少互动，拉动消费能力较弱，反之说明临沂市区缺少一个能为临沂产生旅游经济的地方。 南坊商圈：红色部分，政治文化商圈。以青岛为参考坐标，以市政府为中心的区域必定要发展成为城市的政治经济文化中心，同时坐拥沂河风光带，拥有大量的高档商业及高档消费群体。 大学城商圈：绿色部分，以大学城、汽车站、商贸批发城为消费点的酒店文化及中端商务商圈。 河东商圈：黄色部分，将为人民广场商圈的延伸，发展为局部零售业商圈，辐射面比较窄。 2、商圈经营业态分布、及经营情况。 此次调研主要针对人民广场商圈与西批发郊商圈 百货市场：桃园大世界、银座、九州商业大厦、大润发、金鹰家电商场 零售市场：兰田步行街、温州鞋帽批发市场、万博泓品牌服装批发市场、华丰国际服装城（华丰前门街、画风国际服装城、华丰华丰服装城）、隆达批发市场、临沂小商品批发市场、箱包皮革市场、蓝天劳保皮革鞋材市场、华丰箱包市场等。 大润发超市2001年底与广场世纪城签订15年合同以来，是人民广场最繁华街区，整体知名度及营业额逐渐飙升。从长远发展作为临沂核心商圈位置不会动摇，