2007年重庆市红鼎高尔夫项目产品定位报告.pptVIP

红鼎高尔夫项目;目录:;重庆别墅市场现状分析;2007年在售别墅市场现状(抽样调查);2007年在售别墅市场供应状况;别墅市场潜在供应状况;北部新区;别墅市场供需状况(2003-2006);2007年各区域有效潜在别墅、洋房供应 ;2007年1-9月土地市场概况:;　　　　　　别墅个案分析; 建筑形态;保利小泉、保利高尔夫; 项目;项目;总结分析:;从目前市场上的消化可以看出，别墅近三年的年均消化量在1200套左右，结合重庆年均消化80万以上的物业约在2422套，则别墅以外的中高端项目仍有1246套，这些产品主要是市场上目前供应的景观高层类项目、南北滨江路的江景房、高档高层里的跃层产品、部分花园洋房的底层、顶层产品也有较高的价格。 由此可以看到，别墅市场的部分空间，在各类产品价格趋同的前提下，别墅产品的居住品质与景观高层、花园洋房相比，无疑具有绝对优势。1000多套的其它物业形态的放量，给别墅市场预留了较大的空间。 结合以上各别墅楼盘的分析,除棕榈泉国际花园外,其他楼盘均属于纯别墅产品,其品质感得到有效保证, 而棕榈泉国际花园尽管别墅产品品质较高,但是从销售速度来看还是受到了公寓较大的影响. 重庆别墅市场主流面积范围在350-500平米之间,重庆市场千万级别墅多采用定制方式,说明这一市场还处于探索阶段。 ;项目整体定位策略;项目整体定位策略：;项目开发示意图;项目一期开发：（独