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2008年北海城市房地产投资机会与分析全
陌生城市房地产投资机会与分析——以北海为例;;城市进入;一、开发商关注点分析;关注点一：宏观经济是否有支撑？;关注点二：区位地理是否有优势？;市场需求考察指标;价格增长考察指标;产品投放考察指标;二、如何回答开发商的问题？——寻找解决问题的途径;价格空间环境;三、城市进入机会评价模型分析;类别;城市房地产投资机会总体评价模型（模型二）;城市房地产投资机会总体评价模型（模型二）;土地价值评价模型 （模型三）;指标项;指标;住宅市场需求分析模型 （模型四）;住宅市场需求分析模型 （模型四）;案例：北海市;北海位于广西南部，是具有海滨特色的地级市。;宏观经济环境评价;资料来源：根据北海统计综合年报整理 （单位：万元） ;市场需求环境评价;从楼盘开发领域来看，北海房地产可分为如下主要四个区域;近3年来北海市的土地市场成交日渐活跃，土地价???大幅攀升，地价的上升必然会助推房价的上涨。;北海近年来房价涨幅惊人——由于投资客蜂拥而至，北海07年房地产价格增长幅度连续好几个月全国第一。;北海楼盘普遍销售良好，即使新政严苛也有销售量产生。;统计表明，07年上半年，北海市外地人购房占个人购房总量的57%，首次突破五成，目前保持在60%左右。
业内人士认为，外地人到北海投资购房，缘于北海房价的“洼地”效应，尤其是随着北部湾经济区的概念被全国媒体广为宣传，对市场机会敏感的浙江、福建商人将北海作为房产投资的重点。此外，北海当地的旅行社经理、律师、个体老板及一些薪酬较高行业的人士也加入了“炒房”行列。;新政对北海房地产造成一定影响，外地投资客萎缩，本地富裕原住民不再购买。但由于北海房价基数低，仍有部分投资客逢低买进。;北海楼盘客户分为五类：;北海楼盘普遍产品设计水平不高。;产品开发环境评价;总体供应大;多个因素支撑北海房地产市场持续增长;多个因素支撑北海房地产市场持续增长;综合结论
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