2012年营口万科海港城北方万科度假糸创新性项目推广方案.pdf

营口 万科海港城 （北方万科度假糸创新性项目） 不同于传统万科项目：战略性思考 27年前，在深圳，万科走出 房地产住宅专业市场的革命 性一步 27年后，在东北，万科悄悄 地酝酿一场北方度假市场的 战略性布局 首先 营口鲅鱼圈的区域价值 1、五点一线 国家战略大背景 2、“大连后花园“、山海林泉四大度假资源地 3、明确的度假城市定位 4、哈大高铁开通、机场在建，交便升级 重点 布局未来战略市场 1、度假，是大时代的需求。 世界度假经济发展规律表明，国民人均GDP超过3000美元 时，度假需求进入高速增长阶段。随着我国人均GDP超过 4000美元，并持续快速增长，越来越多的普通人具备了度假 的物质基础，中国已进入全民度假时代。 重点 布局未来战略市场 2、中产阶层度假，正成为大时代主流需求及趋势。 正日益蓬勃发展的中产阶层，数量已达2.3亿。 身有大量余钱，又有精神上的强烈渴望，中产阶级正成为度 假消费的主力，度假已成为中产阶层“新三件”之一：“投资(财 产性收入)、度假(用于休闲、度假、养生)和文化消费(养身、 运动、娱乐等)”。 谁提前占领中产阶层度假， 谁将在未来地产发展趋势中占据领先地位。 洞察 东北中产阶层度假 对中产阶层度假来说，度假成本、度假体验，度假服务，是三大 衡量标准。 1、南北选择的困扰：没有属于东北人自己的全民海边度假地；南 下海度假长途耗时太长，老人问题折腾不起； 2、城市选择的困扰：东北优质海资源城市不多，大连居首，但房 价高昂，沦为富人的度假地； 3、鲅鱼圈的选择：金泰城等较早进入的项目，都只是以传统城市 住宅思维开发、规划，度假及服务体验差，并非真正的度假产品 温泉 温泉 气候 特殊资源 房价 5000 7300 9000 6000 6000 6000 9600 25000 15000— 交通 机场 机场 机场