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2013年10月北京市房屋市场供求分析
房屋市场供求与价格
2013 年 10 月北京市房屋市场供求分析
—— 供应缩减，库存稳降，成交下跌
供应情况
2013年10月，北京市共发放房屋预售许可证19宗，批准预售面积为86.8万平方米，环比
下降11.2%，同比下降14.1%；其中，住宅批准预售3025套，面积为38.2万平方米，环比下降
55.4%，同比下降51%。
截止10月底，北京市商品房可售套数为15万套，可售面积1546.8万平方米，环比下降1.3%。
其中，商品住宅可售房屋套数为5.8万套，可售面积为733.8万平方米，环比下降4.1%。
从近一年的商品住宅可售面积走势来看，2012年9-10月份房企加大推盘量，库存整体连
续回升，11-12月份，大批购房者集中入市，库存量开始出现回落。2013年1-3月，市场延续
上年走势，库存量连续快速回落，4-5月，市场库存呈小幅回落走势，6-8月保持平稳增长，
9-10月连续两个月下滑，本月库存创年内新低。
图3-13 北京市商品住宅可售面积走势情况
万平米 %
1100 10
1000 5
900 0
800 -5
700 -10
2012年10月 2013年1月 2013年4月 2013年7月 2013年10月
可售面积 环比增长
成交情况
2013年10月，北京市销售商品房15471套，面积141.6平方米，同比下降6%，环比下降24.3%。
其中，商品住宅销售9409套，面积93.8万平方米，同比下降8.6%，环比下降33%。
从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2012 年上半年市场出现明显的回升行情，9-10
月销售连续小幅回落，11 月份开始，商品房成交量再现回升趋势，12 月同比增幅达到全年峰
值。2013 年，市场开局良好，成交量维持高位，2 月份市场成交量受春节假期影响大幅下滑，
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房屋市场供求与价格
3 月成交量急速攀升至近三年最高点。受房产调控政策细则出台影响，4 月份开始
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