2013年10月广州市房屋市场供求分析.pdfVIP

房屋市场供求与价格 2013 年 10 月广州市房屋市场供求分析 —— 库存平稳，成交上涨 供应情况 截止10月底，广州市商品房可售房屋套数为13.9万套，可售面积1480.2万平方米，环比 下降0.5%。其中，商品住宅可售套数为5万套，可售面积为686.3万平方米，环比下降1%。 从近一年的商品住宅可售面积走势来看，2012年，随着市场成交量的好转，市场库存量 缓慢回落。8-9月份，可售面积连续出现小幅增长，10月骤然回落至当年最低水平。11-12月 份，可售面积连续回升。2013年1-2月，市场库存量小幅下滑后快速回升，3月份，可售面积 再次出现回落，4月份有所回升，5-7月库存呈连续下滑走势，8月止跌企稳，9月明显上扬， 10月库存高位企稳。 图3-21 广州市商品住宅可售面积走势情况情况 万平米 % 760 20 720 10 680 0 640 -10 600 -20 2012年10月 2013年1月 2013年4月 2013年7月 2013年10月 可售面积 环比增长 成交情况 2013年10月，广州市商品房销售14307套，成交面积125.3万平方米，同比下降4.3%，环 比增长24.9%。其中，商品住宅销售9244套，成交面积102.2万平方米，同比下降10.9%，环比 增长17.7%。 从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2012年3月份市场出现回暖后成交持续增长，7-8 月成交量出现小幅回落，9-10月连续明显回升，11月份，成交量环比略有下滑，12月份市场 成交出现井喷。2013年1月，成交量略有回落，但仍维持在高位，2月成交量大幅回落，受政 策预期影响，3月成交快速上扬，4月骤然回落后迅速回升，6-7月成交连续平稳下滑，8-10月 明显企稳回升。 中国房地产信息网 Http:// 1 房屋市场供求与价格 图3-22 广州市商品住宅成交面积走势情况情况 万平米