2013年5月保定市满城未央广场项目定位报告.pdfVIP

保定市满城未央广场项目定位报告 2013.5 引言 本次提案的核心内容是解决以下主要问题。 1、未央广场的土地定位是什么？还能怎样提升？ 2、未央广场的客群定位是那些？依据是什么？ 3、未央广场的市场定位是什么？突破口在哪？ 4、未央广场的产品定位是什么？应进行哪些调整？ 5、未央广场业态如何划分？ 下面我们将从土地、市场、客群、产品等多角度对项目进行剖析，构筑 起未央广场的整体项目定位，最终解决未央广场所面临的以上核心问题！ 解决土地定位 地块带给了我们什么信息？ 会有哪些人对我们地块上的产品感兴趣？ 为什么会对我们的产品感兴趣？ 我们的产品是什么样的？如何定位？ 产品还有哪些地方需要调整和优化？ 调整和优化以后将会有怎样的提升？ 后期怎样进行推广和招商？ 土地外部价值 1、地块位于汉墓5A风景 区，交通便捷，距京昆 1、本案是包含“汉文化”基因的 高速（满城涞源口）约 旅游商业地产。 5km，距保定西（北）三 提炼升华升 2、项目不具备与城市核心商圈竞 环约7km 争的先天地域优势，必须另辟蹊径， 2、地块不属于城市核心 植入强目的性消费的商业业态模式。 商业网点 未 城市中心 央 区域 广 场 汉墓5A景区 土地内部价值 1、借势汉文化旅游资源，在商业街 区内植入“情景化”、“主题化”、 由于未央广场已确定为商业 “体验化”的概念，使人们亲身感受 街区的运作模式，因此如何 到未央广场浓郁的汉文化氛围。 从“商业街区”角度进行深 提炼升华升2、由于未央广场的北方气候因素， 入拓展挖掘，成为土地内部 商业街区存在季节性劣势，将整个商 价值提升的一个重点。 业街以“室内”与“室外”相结合的 方式连贯起来，既可兼顾四季，又能 将项目各大业态分区完美融合。 土地定位 汉文化·情景化·主题化·体验化·商业街区 总结 未央广场位于满城汉墓5A级景区内，在地域上不具备与城市核心商 圈竞争的优势，只能从业态配置上凭借“强目的性消费”优势与之PK， 并且由于项目具有与生俱来的“汉文化”基因和“旅游性”特质，此三 点共同铺垫了项目整体定位的第一层基石。 解决客群定位 地块带给了我们什么信息？ 会有哪些人对我们地块上的产品感兴趣？ 为什么会对我们的产品感兴趣？ 我们的产品是什么样的？如何定位？ 产品还有哪些地方需要调整和优化？ 调整和优化以后将会有怎样的提升？