村庄案例.ppt

中心村实态调研报告;社区外大境调研;缙云县中心村是缙云县五云镇。地处浙江省缙云县，五云镇，南面靠老缙云中学。用地东邻56m宽的缙云好溪；西靠栗子山，南北临东门村。此处交通便利，地势平坦，环境宜人，是一处理想的居住场所。（中心村总用地面积17.61公顷，净用地为15.16公顷） ; ;中心村村概况;中心村概况;居住区外部交通流线;社区内部小环境;基本信息;交通流线;在浙江地区，因为太阳高度角过大，光线在室内要进入深的区域要进行多次反射，所以日照充足的区域大约在阳台窗口2m以内，或者是小窗口1m以内。根据夏季防热的需要，设置一个阳台并且用门窗阻隔可以有效的防热。但是缺点是：室内采光严重不足，这些区域应将其设计成交通空间或者是储存某些物品的贮藏空间来利用和这些面积。 ;居住区内部功能——休闲;公共服务设施配套;内向型;外向型的商业体量较大，依靠本社区居民的消费不足于支撑商业的持续稳定经营，需要外部较大规模消费群来支撑商业的正常经营，这对周边商业环境的要求很高，需要周边环境能够提供足够的人流和良好的商业氛围，比如自行车出租、美容、养生店。;各区业态分布特点;商业节点活跃度原因：社区商业设施应配置在社区对外开放、人流多、道路相对宽敞，便利的地方，应临街或临路设置;黄金分割理论： 商业：娱乐：餐饮=52：30：18 虽然这个定律得到了很多商业专家的肯定，然而在运用时，商业地产开发商们往往在零售和餐饮方面的比重较大，在娱乐方面的比重偏小。主要原因在于：一般社区商业经营面积普遍较小，而商业经营面积是主要利润的来源，在这种情况下，只能降低娱乐的比重；由于与购物中心相配套环节中的娱乐产业链远未成熟，娱乐完全是开发商为了满足经营功能而做出的一种配套投资，成为产生负利润的包袱。 常见社区按购物40％、餐饮30％和其他服务30％的面积比例来进行设置，娱乐功能比较少见。 ;社区综合经济分析;商业动机考虑;;黄金分割理论： 商业：娱乐：餐饮=52：30：18 虽然这个定律得到了很多商业专家的肯定，然而在运用时，商业地产开发商们往往在零售和餐饮方面的比重较大，在娱乐方面的比重偏小。主要原因在于：一般社区商业经营面积普遍较小，而商业经营面积是主要利润的来源，在这种情况下，只能降低娱乐的比重；由于与购物中心相配套环节中的娱乐产业链远未成熟，娱乐完全是开发商为了满足经营功能而做出的一种配套投资，成为产生负利润的包袱。 常见社区按购物40％、餐饮30％和其他服务30％的面积比例来进行设置，娱乐功能比较少见。 ;;;