地面地下车场管理方案2.docVIP

PAGE  PAGE  PAGE 2 PAGE 1 北京纳帕物业管理有限公司日期2012年12月23日地下车库管理方案版 本 号页 次第 页 共 页 XXX项目 地面、地下车场 管理方案 第 PAGE 23页，共 NUMPAGES 24页 目 录 第一章 管理目标- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2 第二章 停车场成本核算及收费标准- - - - - - - - - - - - -- - - - - - 2 第一节停车场之岗位设置- - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - -2 第二节 成本核算- - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - 3 第三节 停车场之管理架构- - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - 4 第三章 岗位职责、纪律和职业道德- - - - - - - - - - - - - - - - - - -5 第一节 岗位职责- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 5 第二节 岗位纪律- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 9 第三节 职业道德- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 10 第四章 管理工作规程- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 11 第五章停车场特殊情况处理程序- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 14 第六章 停车场使用守则- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 17 第七章 XXX小区车场停车位租赁协议- - - - - - - - - - - - - - - 18 第一章 管理目标 XXX项目地下停车场总面积：19762平米有效车位：291个，为保证车场各项运营正常，制定及落实停车场管理规范，完善停车场的各项管理，保障车辆停放安全，场内清洁辖区交通畅顺及设施设备维护 ，确保车场设施设备之运转正常、安全，防止事故发生。明确停车场管理的有偿保管责任以及车位的有偿使用，并向进入停车场的驾车人明确此关系，要采取临时停放有提示；长租有协议的方法。 第二章 岗位设置及管理架构 第一节 停车场之岗位设置 1.1地下车库设置领班1名，负责地下车库及相关岗位的管理工作； 1.2地下车场入口设24小时固定岗，出口设24小时固定收费岗； 1.3地下停车场内设1个24小时和1个16小时流动巡视岗，同时，中控室也负责停车场内部监控及录像； 1.4地下停车场设白天8小时保洁岗2个，负责地下车库全面清洁工作； 1.5地下停车场设设备设施维修岗1个，负责地下车库设备设施的维修工作； 1.6非机动车在5、6号楼出入。采取“人车分流”疏导的原则。 地下停车场岗位设置表： 序号岗位人数班次备注1全面管理指导总结由秩序维护部经理负责2领班109:00—17:303手续办理及月租收费由小区物业财务代理4入口发卡（记时单）424小时5出口收费员424小时6车场管理员424小时岗1个7车场保洁员309:00—17:00每人负责6587平米8车场设备设施维修109:00—17:00正式接管后可由工程部兼管总计17人第二节 成本测算 计算公式：｛每月管理费（人员支出+耗能+日常工具+设备设施折旧）+30%利润｝÷有效车位数量=每个车位每月费用 人员支出/月： 序号岗位工资+保险+餐补人数共计（元）备注1保安46001359800包括1个领班2保洁2700381003工程维修400014000总计71900耗能/月： 序号设备名称日耗能千瓦/小时数量月耗能 千瓦单价共计备注1照明2导流风机3消防系统总计日常工具： 序号名称数量月耗量单价共计备注1手推式墩布12扫把53簸箕24垃圾桶10每年5维修工具箱1总计设备设施折旧： 序号名称单价使用年限月折旧金