2016年CPA考试《经夹旅法》考点解读第04章 合同法律制度13.pdfVIP

高顿财经CPA培训中心 第四章 合同法律制度（十三） 第十单元 其他合同 【考点4】建设工程合同（P103） 4.承包人垫资 （1）当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人可以请求按照约定返还垫资及利息；但 是约定的利息计算标准高于同期同类贷款利率的部分除外。 （2）当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理；当事人对垫资利息没有约定，承 包人无权请求支付利息。 【相关链接】工程欠款的利息，当事人有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照同 期同类贷款利率计息。 5.竣工日期（2012年多选题） 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理： （1）建设工程经验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； （2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日 为竣工日期； 高顿财经CPA培训中心 电话：400-600-8011 网址：cpa.gaodun.cn 微信公众号：gaoduncpa 高顿财经CPA培训中心 （3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日 期。 6.付款时间 当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （1）建设工程已实际交付的，为交付之日； （2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 7.承包人的优先受偿权（2004年案例分析题、2012年案例分析题） （1）优先受偿权的含义 发包人未按照约定支付工程价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。 发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包 人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建筑工程的价款享有优先受 偿权。 （2）享有优先权的工程价款的范围 建筑工程的价款包括承包人为建筑工程应当支付的工作人员报酬、材料款等“实际支 出的费用”，不包括承包人因发包人违约造成的损失。 （3）承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 （4）优先受偿权的行使期限为6个月，自建设工程竣工之日起（或者建设工程合同约定 的竣工之日起）计算。 （5）消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程 价款优先受偿权不得对抗买受人。 高顿财经CPA培训中心 电话：400-600-8011 网址：cpa.gaodun.cn 微信公众号：gaoduncpa 高顿财经CPA培训中心 【例题1·多选题】下列关于建设工程施工合同上的竣工与验收的表述中，符合合同法 律制度规定的有（ ）。（2012年B卷） A.建设工程未经竣工验收合格，不得交付使用 B.建设工程经竣工验收合格的，以建设工程转移占有之日为竣工日期 C.建设工程未经竣工验收，发包人即擅自使用的，以发包人开始使用之日为竣工日期 D.承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以提交验收报告之日为竣工日期 【答案】AD 【解析】（1）选项B：建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（2 ）选项C：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日 期。 【例题2·单选题】甲公司与乙公司签订建设工程施工合同，由乙公司承建甲公司的办 公楼，但乙公司并无相应的建筑施工企业资质。工程竣工后，经验收合格。根据合同法律 制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。（2013年） A.合同无效，但乙公司有权请求甲公司参照合同约定的工程价款数额付款 B.合同无效，乙公司有权请求甲公司按照合同约定的数额支付工程价款 C.合同无效，乙公司无权请求甲公司付款 D.合同有效，但甲公司有权撤销合同并拒付工程价款 高顿财经CP