连云港东海县项目提报选编.ppt

东海县原“福尔多”项目市场预判报告;本次报告的市场研究工作，我们围绕以下三大核心问题展开：;*;*;2010年（1.83亿㎡） 一线代表城市：3221万平米 二线代表城市：9980万平米 三四线代表城市：5113万平米;*;*;项目位于“水晶之都”资源城市---东海;　;小结： 在人均可支配收入方面，东海城市人均自2006年后进入快速发展趋势，由2006年的人均7320元到2011年的人均17380元，保持年增长2000元； 近几年东海县城乡人均可支配收入都呈上涨趋势，具有一定的购买力。;项目位于245省道东侧，连霍高速（连徐）出入口，临近张庄； 地块早期为福尔多物流地块，目前已经转为住宅开发用地； 项目地块共分为两宗，地块共315亩，总建38万方；;项目四至现状与环境，现阶段项目基本达到开发条件，净用地； 项目现场为毛地，土地荒废或种植农田和树木 紧邻245省道，靠近县城出入口 土地平整工作未进行，还未开发;沙土运输厂;新城区;老城;*;*;东海县楼市行情：在连云港四县中成交量最高，仅低于市区成交量，而且在房价以及去化速率上也明显高于连云港其余县城； 楼市开发活跃程度在四县中最高，连云港整体楼市在2012年的市场下滑期与市场疲软期东海表现最短，东海楼市有一定的刚需支撑，且活跃的个体经济也是其最有力的助力；;*;老城区项目不多，区域价格在东海所有板块中最高价格保持住宅4600~48