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城市规划论文： 浅议如何规划提升重庆市綦江县城区居住品质 【摘 要】城区是“客厅”,是“窗口”,是一个地方综合实力的展示区,是经济社会发展的平台和载体。居住品质又是城区的基本构成要素。在居住品质提升工程中,规范居住区建设、完善住房供给体系、实施危旧房改造、推进居住小区综合整治等,直接影响着人们的生活水平。因此,如何规划提升重庆市綦江县居住品质工程是一个十分重要的课题。 　　【关键词】规划提升;綦江县;居住品质 　　1. 规范居住区建设 　　居住用地布局除老城区原有居住组团外,新区分置九龙片区、桥河片区、通惠片区等三个片区。 　　(1)新区居住用地以居住区——小区——组团三级结构和街坊结构为主,老区以街坊结构为主。 　　(2)贯彻新区建设与老区改造相结合的方针。新区建设规模化,综合开发,配套建设,并与旧区改造采用不同的技术经济指标。 　　(3)住宅建设适应从经济适用型向小康型和生态型过渡的居住标准和居住环境要求,提高住宅的舒适性和安全性,远期应当增强住宅的多样化、可选择性和可持续发展性。住宅开发用地应有一定规模,严禁“见缝插针”,提高住宅成套标准,住宅按国家规范标准配置相应的公共服务设施,各社区应有集中绿地和儿童游乐场所,小区内人均公园绿地不少于2平方米,必须按规定设置停车场、库,车道应尽量通过每栋住宅。 　　(4)居住区建设应以社区模式进行,把社区作为组织居民生活的基本单位,社区建设的标准必须与全县经济发展水平和社会发展目标相适应,必须严格按照现代化标准进行配套建设,适当建设部分高档小区,所有建设区内必须考虑老年人、儿童和残疾人的特殊需要。 　　(5)严格实施城市规划及各类规划技术标准,实行开发建设强度分区控制制度,有效控制城市建筑高度和密度,降低容积率,逐步形成疏密有致的城市空间,为市民营造舒适、开敞的生活环境。 　　2. 完善住房供给体系 　　有序推进房屋开发建设,逐步形成高档住房、普通商品住房、廉租住房、经济适用住房协调发展、结构合理、互为补充的住房供应体系,满足不同收入阶层的居住需求。 　　2.1 住房建设???求。 　　根据《綦江县城城市总体规划》,城市规划建成区25.3平方公里。2008年现状綦江县常住人口为16.7万人,随着城镇化进程加快,预测到2012年末,綦江县城城镇人口为达到23万人;到2017年末将达到27万人。按照市政府确定的到2012年全市城镇居民人均住房建筑面积超过30平方米的目标和建设部提出的全面建设小康社会的城镇居民人均住房建筑面积为35平方米的标准,确定2012年末、2017年末綦江县城镇居民人均住房建筑面积分别达到30平方米、35平方米。因此,2012年住房总需求为690万平方米,2017年为945万平方米。 　　2.2 住房建设目标。 　　形成一个多层次、持久性的城市住房供给体系。增加普通商品房的供给,保障廉租住房和经济适用住房建设,促进房地产业的健康发展。 　　根据住房总需求及现状住房情况,到2017年,规划县城区城市新增或改建住房总量约为552万平方米。其中,廉租住房规划建设总量占住房规划总量的1.15%,为6.35万平方米,约需住宅用地3.53公倾(容积率按1.8计算);经济适用住房规划建设总量占住房规划总量的17.65%,为97.43万平方米,约需住宅用地48.72公倾(容积率按2.0计算);普通商品住宅规划建设总量占住房规划总量的80%,为441.60万平方米,约需住宅用地220.8公倾(容积率按2.0计算);高档住房规划建设总量占住房规划总量的1.2%,为6.62万平方米,约需住宅用地3.68公倾(容积率按2.0计算)。 　　2.3 住房建设实施。 　　2.4 住房建设资金筹措。 　　2.4.1 保障性住房建设:保障性住房投资按照中央、市、区县以1:1:1配套投资建设,平均建设投资1200元/平方米,其中中央投资400元/平方米。 　　綦江县2009年计划开工住房建设项目7个,共建1256套,62800平方米,计划安排土地30亩,总投资9000万,资金来源为中央预算内专项资金补助2512万元(每平方米400元),重庆市资金补助1884万元(每平方米300元),其中4604万元由我县自筹解决。继续完成2008年新增中央投资,位于古南新三村。共200套,10000平方米。 　　2010年预计修建750套,37500平方米,计划安排土地20亩,总投资5625万元,资金来源为中央预算内专项资金补助1500万元(每平方米400元),重庆市资金补助1125万元(每平方米300元),其中3000万元由县自筹解决。其中文龙街道危旧房改造1.85万平方米,370套,投资3700万元。 　　2.4.2 商品住房建设。 　　商品住房建设全部由社会投资。20