景观提升课程(上).ppt

;满足客户使用需求 合理控制景观成本 提升绿化效果 材料品质特色统筹化 设计质量提升;第一章：针对项目客户特点制定景观策略 ;;;景观效果的实现不是设计部门单一能够完成的。 需要成本、工程、采购和设计协力！;景观可售成本的概念;景观竞争点 其他公司的景观特点 景观学习要点; 万科的景观产品基本分为四大类; 景观竞争点 ㈠入口; 景观竞争点 ㈠入口; 景观竞争点 ㈠入口; 景观竞争点 ㈠入口; 景观竞争点 ㈠入口; 景观竞争点 ㈠入口; 景观竞争点 ㈠入口; 景观竞争点 ㈠入口; 景观竞争点 ㈠入口; 景观竞争点 ㈡配置; 景观竞争点 ㈢绿化; 景观竞争点 ㈣其他;景观竞争点 其他公司的景观特点 景观学习要点; 其他公司的景观特点 ㈠龙湖;龙湖绿植细节经验;从停车场通向售楼处的花径;从停车场通向售楼处的花径;售楼处;不同季节，花草不同;洽谈体验区，充分展示园林景观;从洽谈区外望;样板房前;整石台阶与水刷石路面质量优良;树池不见黄土;水刷石花径景观灯;同纬度树种，常绿与落叶树种比例搭配;植物是建筑的外立面：园林景观与建筑相协调，树皮颜色与外墙石材颜色相近，黄色涂料与地面水刷石颜色相近。;私家庭院; 其他公司的景观特点 ㈡绿城; 其他公司的景观特点 ㈢华润; 其他公司的景观特点 ㈣星河湾;㈣北京星河湾;㈣ 北京星河湾;㈣ 北京星河湾; 其他公司的景观特点 ㈤仁恒;从小区内道路开始，体现高质量的细节;1) 水刷石无障碍通道上的伸缩缝与路缘石对线;2) 水刷石与路缘石石材装饰阴角结合顺直无缝。;;一期休闲广场树荫/花池/石座;休闲广场树荫/花池/石座;;管井盖/不锈钢框，整块石对线;灯柱根部结合细腻;管井盖位置优化，不横跨两种装饰面;铺装对线;;锈石铺装缝与水刷石边线对线;各类石材铺装对线;;石材铺装与水刷石道结合自然;景观灯居中;;各类材料界面用不锈钢条分割;石材盖板排水暗沟;台阶石材分块均匀、对线;景观竞争点 其他公司的景观特点 景观学习要点; 景观学习要点 ㈠展示区; 景观学习要点 ㈡住区内;第二章：景观成本的制定策略 ;产品分类 景观的成本 设计审控 ; 地产景观的逻辑; 喜达屋酒店集团的产品品牌策略;;再改;马斯洛需求; ; ; ; ; ; ; ;产品分类 景观的成本 设计审控 ;硬景包括：人行路及广场铺装、构筑小品、硬底水景、泳池和部品雕塑;硬景均造价 425元/㎡;面积比例;硬景所占面积过大，成本居高;最有效成本优化：控制硬景比例;前提：保证景观效果同时降低景观成本;景观单方造价;产品分类 景观的成本——数字的故事(石材很贵？) 设计成本审控 ;硬景石材分析;硬景石材分析;硬景非石材分析;硬景用材比较：石材与非石材;控制设计尺寸：所有尺寸必须符合300模数，石材规格宜在5种以内 包括道路及广场尺寸也应控制模数，避免切割损耗提高成本;产品分类 景观的成本——数字的故事(基层很便宜？) 设计审控 ;问题： 人行路（人行广场）基层成本是多少？;现状： 各一线项目采用的基层厚度和水泥标号不统一导致成本相差较大，或者配置太低导致路面沉降。;推荐做法：人行路基层;面层与基层价格分析：人行;问题： 车行路（消防通道）基层成本是多少？;推荐做法：车行路基层;推荐做法：消防路基层;车行基层价格分析;建议：;产品分类 景观的成本 设计成本审控 ;景观成本各部分比例案例分析