房地产开发流程的税收风险控制综述.ppt

房地产涉税涉费难点归集;地产开发流程;第一章：购地阶段;一、拿地环节的涉税事项;（一）、契税 1、如何确定契税的计税依据？ 2、以项目换土地并未支付土地出让金，是否缴纳契税？ 3、政府以零地价方式出让国有土地使用权是否征收契税？ 4、购买公司股权也要缴纳契税吗？ 5、我公司竞得一宗土地，已缴纳了契税，现以此作出资与他人合资成立项目公司，在出资环节项目公司还要再缴纳一次契税吗？有何方法可规避？ 6、缴纳的契税应计入什么科目？ 7、税务人员说契税是税不是费，不允许计入拿地成本，如何处理？;1、如何确定契税的计税依据？;2、项目换土地并未支付土地出让金，是否缴纳契税？;4、购买公司股权也要缴纳契税吗？;1）招标拍卖挂牌出让国有土地使用权过程中，土地竞得人成立新公司进行开发建设，并以新公司名义受让国有土地使用权，凡同时符合以下条件的，可按国有土地使用权一次出让征收契税： 　 1、竞得人事先向国土管理部门申请约定准备成立新公司的； 2、竞得人在新公司中的出资构成必须与事先向国土管理部门申请约定一致。 　 对申请约定的具体形式，由市、县(市、区)契税征管机关商国土管理部门认定。 　 对不符合上述条件，土地竞得人、《国有土地使用权出让合同》签订人、国有土地使用权人不一致的，视为土地使用权转让，须分环节征收契税。 （参见《浙江省财政厅关于招标拍卖挂牌出让国有土地使用权过程