房产知识100问教程.docx

房地产基础知识 房产：房屋产权的简称。 地产：是指土地财产。 房地产：是房产和地产的总称。 房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。 房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 生地：不具备开发条件的土地。 熟地：指已完成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。 业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。 期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。 期房的介定：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证（或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。 现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。 毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。 商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。 商品房预售：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。 多层住宅：多层住宅为4-6层的住宅。 小高层住宅：小高层住宅为7-11层的住宅。 高层住宅：16层以上为高层住宅。 框架结构：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。 开间：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。 进深：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。 层高：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。 净高：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 占地面积：地块的总面积。 亩与平方的换???：1亩≈666.66㎡ 总建筑面积：指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。 建筑面积：指一套房屋的整体面积。 跃层式住宅：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。 阁楼：利用房屋内的上部空间加建的楼层。 晒台：又称露台，指供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。 阳台：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。 阳台的分类：封闭式阳台和半封闭式阳台。 封闭阳台：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。 半封闭阳台：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。 间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。 间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。 日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。 套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。 套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。 套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。 套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。 阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。 绿化率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占用地总面积的比率。 得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。 准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。 纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。 别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。 联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。 双拼别墅：二户连体的别墅。 独栋别墅：单楼独栋的别墅。 跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。 复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。 契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。 公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。 居住用地使用年限：70年。 商业用地使用年限：40年。 工业用地使用年限：50年。 综合用地使用年限：50年。 商品房