房地产人必看从前期到施工到竣工全过程管控历史最全《项目管控手册》.doc教程.docx

PAGE54 / NUMPAGES54 项目管控手册 (2014 版)     前言： 根据集团管控需要，实现项目开发全过程管控目的，计划管理中心牵头对项目从 摘牌到经营期结束的完整开发周期进行了全方位的梳理，编制《项目管控手册》。手册 涵盖项目公司行政、人事、工程、设计、营销等全业务链的各个环节，形成管理标准 共计 项。手册中的管控标准，均细化为是否完成的标准化表单，便于项目公司执行 和集团各归口部门监督检查。 《项目管控手册》由节点指引和完成标准两部分组成。 节点指引：项目开发流程划分为开工、开盘、正负零、主体、内外装、开业（入 伙）六个阶段，由各阶段业务事项编制形成节点指引总表和模块节点关联总表，便于 索引相关业务事项的完成标准； 完成标准：各业务事项的完成标准，细化为是否完成的规范化表单。为业务事 项的管控要点，同时也包含该业务事项在管理中易于出现偏差并须重点关注的细节。 《项目管控手册》根据项目发展情况持续完善。        目  录  1、概述 6 1.1、《项目管控手册》总表 6 1.2、《项目管控手册》与模块对应节点 10 2、开工阶段管控要点 14 2.1、《CB001-人事行政管理要点》 . 14 2.2、《CB002-会议制度管理要点》 15 2.3、《CB003-档案管理要点》 16 2.4、《CB004-内部流转制度管理要点》 17 2.5、《CB005-项目启动会管理要点》 17 2.6、《ZP001-摘牌管理要点》 18 2.7、《JD001-交地管理要点》 18 2.8、《SZ001-国有土地使用权证管理要点》 18 2.9、《SZ002-建设用地规划许可证管理要点》 19 2.10、《 SZ003-建设工程规划许可证管理要点》 19 2.11、《 SZ004-建设工程施工许可证管理要点》 20 2.12、《SJ001-项目概念规划设计（摘牌前）管控要点》 ...21 2.13、《SJ002-项目设计计划和前期条件上报管理要点》 ...21 2.14、《SJ003-项目设计单位招标管理要点》 .. .. .. .22 2.15、《SJ004-项目建筑方案管理要点》 22 2.16、《SJ005-项目结构方案和地下四大块施工图管理要点》 23 2.17、《SJ006-项目机电方案和施工图管理要点》 23 2.18、《SJ007-项目效果类方案管理要点》 24 2.19、《SJ008-项目初步设计管理要点》 25 2.20、《SJ009-项目施工图设计管理要点》 25 2.21、《ZB-001 监理招标管理要点》 26 2.22、《GC001-项目质量体系管理要点》 26 2.23、《GC002-开工检查管理要点》 27 2.24、《GC003-材料设备管理要点》 27 2.25、《GC004-施工组织设计方案管理要点》 27 3、开盘阶段管控要点 28 3.1、《SJ010-售楼处（样板房）建设管理要点》 28 3.2、《JY001-项目经营管理要点》 29 3.3、《JY002-融资管理要点》 29 3.4、《YX001-预售证办理管控要点》 30 3.5、《GC005-项目开盘工程进度管理要点》 30 4、正负零阶段管控要点 31 4.1、《SJ011-设计试桩管理要点》 31 4.2、《SJ013-项目基坑支护专家论证管理要点》 32 4.3、《SJ014-项目基础结构专家论证管理要点》 32 4.4、《ZB002-电梯工程招标管理要点》 33 4.5、《GC006-基坑支护施工方案（含降水）管理要点》 33 4.6、《GC007-（施工）专家论证管理要点》 34 4.7、《GC008-基坑及环境监测管理要点》 34 4.8、《GC009-基坑支护施工及检查管理要点》 35 4.9、《GC015-基坑支护结构检测管理要点》 35 4.10、《GC010-桩基施工及检查管理要点》 36 4.11、《GC011-工程桩检测管理要点》 36 5、主体阶段管控要点 37 5.1、《GC012-采光顶管理要点》 37 5.2、《GC013-屋面防水管理要点》 37 5.3、《GC014-砌体工程管理要点》 38 5.4、《GC015-地下环氧地坪施工管理要点》 38 5.5、《GC016-一次机电施工管理要点》 39 6、内外装阶段管控要点 40 6.1、《ZB003-外装招标管理要点》 40 6.2、《ZB0