房地产基础知识300问教程.doc

商品房：指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。 商品房的结构主要有哪5种：钢结构、钢混结构、砖木结构、砖混结构、框架结构。 建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。 骑楼：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。 架空房屋：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。 架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。 围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。 日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。 结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。 套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。 容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。 面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。 房型配比 ：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。 阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。 准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。 别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。 跃层式产品：住宅占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。 复式产品：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。 错层式住宅 ：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。 商品房综合验收合格：指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。 空鼓：空鼓是指基层、砂浆层、砖体间粘贴不牢，或是水泥砂浆密实度不够导致的内空现象。 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。 墙体：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。 契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。 印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。或印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据。 国家税收的显著特征有哪些：强制性、无偿性、固定性。 地产有哪些类型：居住用地、工业用地、仓库用地、交通用地、市政用地、商业服务用地、公共绿化用地、教科文卫设施用地、港口码头用地、军事用地以及其他用地。 居住用地：居住用地是指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。 工业工地：工业用地主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。 房地产产权初始登记：指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。 房地产登记的种类分为五类：初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记 什么情形属于房地产变更登记：（1）地产使用用途改变；（2）权利人姓名或名称发生变化的；（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；（4）建筑物、附着物倒塌、拆除 商品房预售须符合的条件：（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。 五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理